小产权房558公寓其实是一种商业产品，因为它的属性更合适年轻人、企业老板、投资者。所以有很多单身的朋友在纠结，要入手公寓还是住宅。目前来说，投资住宅是主流，但是对于单身公寓，市场上的投资分歧比较大。主要集中在这几个个方面：
一：公寓的租金回报率还行，但是增值不高
二：出售的时候，公寓不好出手并且交易税特别高
三：产权跟年限的不同，,住宅年限是70年,公寓是40年。但公寓也有70年使用年限的；
那刚需者要不要入手公寓？公寓到底有没有投资价值？如果有，什么类型的公寓更值得投资呢？
公寓有三个核心卖点：
一：公寓总价低
很多公寓的面积都是小户型面积，大概在30-60平方，价格相对于同区域的住宅也是少了一半左右，所以公寓的总价相对来说，是比较低的；如果在一二线城市钱不够或者已经没有名额，又想买市区的房子，可以考虑买公寓；
二：公寓用途广
公寓可以用来住宅也可以用来办公，也可以用来注册公司。买了公寓后，可以租给住户，租给公司办公，租赁业务范围相对广；公寓也是不动产，可以用来抵押贷款。
三：公寓不限购不限贷
目前城市出台了很多对住宅的限购政策，但是对公寓、商铺等并没有太多的限制。
买公寓前，一定要先考虑这几个问题：
四：地段一定要好
买公寓一定要买在核心地段或者未来有明确规划的地段：比如在地铁边上，附近有大型商圈，有足够多的客流量，交通便利适合出行；
五：投资回报比
正常来说，公寓的投资回报比大概是5.5%左右，比一般的理财产品要高一点。如果自己本身已经有了一套住宅了，想要买多一套住宅又不够钱的话，可以考虑投资一套公寓；
六：刚需购房
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