小产权房558小编已得到官方消息，国庆节前央行、财政部的三大新政，天津已落地两项。
即：下调公积金贷款利率和换房退个税。
另外一项降低商贷利率，也在研究中。
央妈发话，力度就是不同。
9月30日大晚上刚宣布公积金利率下调，转天就有城市跟进。
现已有苏州、杭州、无锡、青岛、重庆、郑州、宁波、东莞、海南、安徽等多地确定执行。
重点是，天津也降了！
10月11日，天津市住房公积金管理中心网站已经官宣，天津首套个人住房公积金贷款利率下调！
2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率，具体为：
1、2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
2、2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。
注意，调整的是首套！
首套公积金贷款利率5年期以下（含5年）为2.6%，5年期以上为3.1%！
二套贷款利率并不调整。
5年期以下（含5年）和5年期以上公积金贷款利率分别为3.025%、3.575%。
很明显，这是一次专门针对刚需的“定向降息”。
令人意外的是，一般政策出台都是“新人新办法，老人老办法”。
没想到，此次公积金罕见利率下调，存量房贷也会调整。
只是时间略有延后。
新增房贷是10月1日起即按最新利率执行，最低2.6%起。
10月1日前已发放的存量房贷，会在2023年1月1日调整。
也就是，此次公积金降利率，只要是首套，都能享受到。
若按贷款80万元、贷款25年、等额本息计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少63.1元，累计利息总额减少1.9万元。
换房退个税政策，也已确定执行。
小编咨询了天津财政局、南开税务局，得到的回复均为：该政策已经执行。
只是需要满足几个条件：
1、必须先卖后买，卖房时间须在2022年10月1日至2023年12月31日期间，买房时间为卖房后的一年内。
2、卖的房子和买的房子都必须在天津。
3、出售方和购买方必须为同一产权人或产权人之一。
退税金额为：
新购住房金额≥出售住房金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额＜出售住房金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
比如说，卖掉200万的房子，又买了个100万的房子，那只能退一半的个税。
准备材料和流程：
待换房完成后，需拿着身份证、出售房屋的交易合同、新购房屋的交易合同和不动产权证书及其复印件，到出售房屋所在地的税务局办理。
比如卖了红桥的房子，买了南开的房子。退个税得去红桥税务局。
这已经不是松绑，而是刺激了。
对于卖一买一的改善置业，无疑是个巨大利好。
只要在卖房后1年内买房，将会额外得到一笔银子（虽然规定个税是由卖方来交，但在天津，约定俗成买方承担所有税费）。
买房成本将会降低。
有利于激活改善需求，促进市场交易。
更重磅的是，天津商业贷款利率也有望下调。
广东清远已经率先响应“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”的政策，将首套房商业性贷款利率下限调整为LPR-60个基点。
按照9月20日5年期LPR计算，也就是3.7%。
阳江也调了，首套房商业贷款利率最低为LPR-40个基点。
天津亦在允许降房贷利率的那23个城市之列。
我们打听到的消息是：天津大概率也会跟进，而且有可能会降到4%以下。
如果这个月LPR也跟着降。
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