小产权房558提问：曾叔好，大虹桥区域爱博系列，一村三村多少价格算笋？买的时候要注意避开什么坑?周边还可以关注什么二手小区？
回答：这两个小区我都推荐买三房飞机户型那种大概120平米+。一村位置更好一些，到差不多的笋价就行了，不要追求极笋。关于避坑方面，动迁房有的时候产权人比较多，买的时候务必让产权人上所有人及其配偶签字。另外动迁房，房子和房子之间差距很大，一定要实地看房，关注楼道，门洞周边情况，不要买折旧太厉害的。华漕就买这里，最远不要远过爱博五村。
提问：曾叔你好！预算550万左右，上海首套房。想好好利用首房首贷。目前未生孩子，想买带学区的。看中大宁那块，但是户型太大买不起，求推荐区域！谢谢
回答：550买不了大宁学区房，除非买个老破中，但我觉得没啥意思。你这个预算不太可能买到自住和学区强度兼顾。必须要做取舍，要么买到远的弱一点学区，要么是一梯队老破中挂户口。我建议你加入曾叔内部圈子获取详细内容。
提问：曾大大，请问小朋友现在一岁，考虑徐汇区买房，方便日后幼儿园小学资源，预算1.5kw，有推荐房源么？
回答：徐汇区强在民办，这次公民统招、民办摇号后其实徐汇区是比较吃亏的。公办学区里像汇师这种还是比较强的，但是没有好的对口初中。像交小徐汇中学这种学区强度也是不够厉害，你这么大预算下去有点不划算。我觉得可以扩大区域选择，或者接受先买徐汇小学学区房，到时候初中再想办法。如果你觉得我这个思路可以，我们可以详聊。
提问：曾叔老师，咨询下具体楼栋选择，都是顶楼了，一个靠近马路边距离地铁站（地铁地下走的）大概300到400米。一个是靠近小区配电室大概80米，距离地铁站800米，请问选择哪个比较合适呢？都是顶楼，户型都一样南北通透！
回答：自住的话，我建议不要买靠近马路的，配电室问题实际对人体影响不大，这个相对位置更安静一些，800米距离走走也不算远。投资的话，可以考虑靠近马路边，因为下家一般会在乎配电室这种位置，然后靠近马路的视野也会好一些，卖房流动性好。如果是我会选靠近配电室那个。
提问：您好，目前家里准备置换房子，老房子已经卖掉，家里现金400w，老公坚持想换别墅或者联排这种大房子，那就只能买到郊区，孩子明年出生我还是担心学区问题，请问兼顾这两方面应该在哪个区域挑选房子呢？
回答：这个挺难兼顾的，400万现金可以买1100-1200总价的房子，可以买郊区经济型别墅或者市区三房，我更建议买一个自住兼学区市区的三房，先生想住别墅或联排，可以理解这个心情，但现实很骨感，真住进去了会发现各种不方便，买房是大事，要么带先生来我这咨询一下，可以加入内部圈子获取一对一专人选房服务。
提问：您好，450万以内三房，首付7成，工作地点2/7号线静安寺站，自住及考虑孩子上学，后期5年左右打算将外地房子统一置换中环学区房，孩子2岁，夫妻外地户口，双方积分满120，落户需要后期操作，工作单位弄不了。麻烦问下房子适合买在哪里？目前有看7号线顾村公园站保利叶上海和江桥13号线金运路站附近小区，麻烦您帮忙看看哪里合适，谢谢。
回答：7号线顾村公园站保利叶上海和江桥13号线金运路站附近小区这两个地方学区都挺一般的，如果自住为主，对学校要求不高，可以买这里如果以学区优先，那可能要考虑别的行政区，宝山和嘉定教育资源一般。
提问：曾叔您好，毛坯房交给自如打理，以后出手是不是受到比较大的影响？
回答：这个倒不会，自如的装修基本上顶到5年以后虽然不能用，但是总比毛坯好。给自如，最主要吃亏的是年化租金涨得太慢。好处是省心。总体来说时间和收益是对称的。
我一般不借给自住，我喜欢自己每年涨一点租金。就是麻烦了一些。
提问：请问曾叔，配套对于房产的价值有多重要呢？
回答：非常重要，这点毋庸置疑，如果要对买房配套排序的话，我认为：
产业第一，地铁第二，商圈排第三。
还有一个叫学区?，但学区带给房产的价值，是需要区分的：
1.考出来的学校有些学校的学区是考出来的，几年以后第一批毕业生毕业后才能够兑现。所以考验眼光，一般生源好小区周边的新建学校有暴击
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