小产权房5581、问：大江你好，我手上有250万的资金，总预算不超过700万，有个小孩两岁，需求；改善居住，三房，学位和升值空间。不知道怎么选择最好，期待指点！我媳妇儿去坂田看了嘉御山和银湖谷，优点是楼龄新，配套好，但学位较差。但是坂田没啥规划，担心变成下一个四季花城，多年横盘，坂银通道和10号线都带不动。南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园。雅居里楼新，但学位一般，创世纪滨海学位尚可（学府），但楼龄20年，户型物业太一般。不知大江有好的推荐没有？
答：你好，深圳房产升值潜力与学位还是有很大的相关。虽然学区房面临很多政策风险，无法推理及预判，赌博性质还是很大的。但是在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素，比如去年深圳湾的暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立，深圳教育资源不足，优质教育资源更是极端紧缺，因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。坂田南山和宝安对比，南山想象力更大。孩子还小岁，建议多多淘笋。
2、问：大江你好！付费咨询过，我在深圳工作，17年在老家买了一套房，房子是我老婆的名字，但贷款写的是我们俩的名字，如果想在深圳再买一套的话，是不是需要5成首付？
答：感谢付费咨询，你好，你们现在的情况是属于有首房名额，但没有首贷名额，正常是5成首付，但5成首付可以破，可以先找家人朋友借一点，5成首付买进，再做2成贷款出来，就变成3成首付了，详细过程解释起来比较复杂，中间也有很多风险点要注意，可以线下交流，会详细讲解7改3和5改3。多数在深圳买第二套房都是这种操作，听上去全款买房很厉害，但其实是每个人都可以做到的，只有与自身实际情况切合好，都有解决的方法。
3、问：大江老师你好我现在想买总价在650万以内的三房，在南山市高新技术产业园区附近上班，主要考虑到学区和投资性，学区不要太差就行，老师能给点建议吗？谢谢。
答：你好，南山自住可以关注松坪村，考虑学区可以关注龙华的上塘，红山板块，关注金地上塘道和潜龙曼海宁。
4、问：大江老师您好，付费咨询过了，这两天都在看你的文章，很不错。福田竹子林片区有个三房自住，有贷款，环境不错，小区安静，交通便利，但是初中学位一般，有个孩子在上小学，现在手里资金200-250，想入手一套总价400-600的初中学位房，自住加投资，但是我现在的总价比较尴尬!!!只能买个小户型，有什么好的地方建议吗？
答：感谢付费咨询，你好！考虑学区主要是为了小孩教育，可以关注深圳的学校排名，目前以南山、福田的教育最优。深圳初中里的四大和南二外等名校必须提前三年就买入学区房，并且将户口落在房子上。你需要自用周期还长，买传统强校就好，掉下来的可能性很小。如果是考虑性价比，推荐九年制学校。小户型可以关注：金茂礼都、群星广场这样的带一梯队中学学位的福田小区。现代之窗、福源花园、景田怡华苑这样带福田二梯队学位的小区。
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