小产权房558我们知道在上个世纪八九十年代，特别是到了本世纪初，全国很多地方土地管理是非常混乱的，我们举一个简单的例子，比如就说我们百度上搜的这一块，比较多的海南的，海南的小产权房为什么会这么多？我们认为是有这么几个原因：第一，环境宜居，我们大量的北方人，或者说很多的东北人，西北人选择成为了候鸟式的居民。平常在家一到过年就往海南走，致使海南的物价也好，小产权房也好，噌噌的往上走。第二，便宜，小产权房的房价往往比市面上正规的房产来说便宜的不是一星半点。
那么现在我们面临一个问题，我们都知道如果我们去买正规的产权房，它是证件齐全的，而小产权房顾名思义首先它的产权有别于我们平常所说的大红本，以前叫做房产证，土地证现在叫做不动产权。登记上，那么它是没有的，基本上就是一纸合同。对于这样的房屋，从法律上来说，我们严格的从法律上来说交易本身是不是有效？在我们这一系列的视频分享过程当中都会去讲。我们今天从一个粗略的角度，相对宽泛的角度，来分析我们小产权房的维权。
为什么说是一个粗略的角度呢？首先我们明白一个点，小产权房它的历史成因是什么？首先我们必须要明白我们自己的房子是怎么来的。很多人说我是通过交易，或者说通俗的说，我是通过买开发商的房子买来的，那么这里面就出现了一个问题，开发商开发和我们日常看到的开发是不是一样？开发商的拿地，建房办证等各个方面，它是否严格的符合法律的规定，是否做到证齐全，哪怕是有土地证，有建设工程规划许可证，他能不能给你办理过户？你们的买卖合同能不能在网站上或者说在国家规定的部门进行备案？这些其实都是一个未知数。那么我们遇到了这样的问题，从我们的实务经验的角度来说，首先小产权房的买卖之中，如果说我们碰到了没有过户没有房产证的问题，那么今天我们可能面临的就是一个违章建筑拆除，政府这边可能会给你们先停水，停电。那么当我们遇到这一类的问题的时候，们应当如何来维护自身的合法权益，今天就从我们以往办理的小产权房的案例，结合实务经验，来给大家分享。
第一个方面，你买房首先是为了生活，那么既然是生活，水和电是一个必然的生活品，那么如果说我们在这个过程当中碰见了水电暖被断了怎么办？我们先不管这个房子是什么样的，它是有房产证的还是没有，首先说你的用水用电，电是跟电力公司签的，水是和水务公司签的，你们之间是有用水用电的合同的，那么你们既然用水用电的合法性能得到保障，那么我们在维权的过程当中，对于水电的侵权我们其实应当也是有维权空间的，或者说当政府对一些所谓的小产权房开始有了动作的时候，我建议各位小产权房的拥有者，或者说居住者，对于停水停电行为，应当作出相应的维权措施，或者说维权举措。
如果说我们小产权房遭遇了强拆，或者说被通知被告知认为是违章建筑，应该怎么办？请大家记住，我们国家对于违章建筑拆除认定有一系列的法律，大家可以参照我们所里对于违章建筑拆除和认定的相关视频。因为我们今天更多分析的是小产权房，那么对于违章建筑的拆除这一块不做过多的论述。再回来说，小产权房它应该如何去维权？我给大家几个建议，从这么几个方面来维权。
首先第一个，先捋清自己的思路，分为几个部分，我这个房子它的历史成因，凡是他必须事先有来然后他才会往外走。如果说小产权房维权的过程当中，历史的成因其实对于我们来说是相对重要的。有个说法叫做依法治国，以情治人，这个情当然不是指人情，而是基本的事实和基本的国情，就是在改革开放的初期一直到今天，我们国家很多地方的土地利用仍然是相对混乱的，那么在这里边成因就是我们很重要的一个维权点，为什么会这么说？你怎么到的这里？你怎么买的房？他怎么盖的房？关于房屋的由来，可能你会说跟成因差不多，这个成因是基于客观事实，那么这个由来它指的是什么呢？是谁建的房？谁批的？你从谁手上买？那么它占了这么大的地，搞了这么大的建设，它的背后必然是有人做了相应的支持，或者说有某些你并不知道的因素，造成了你买的房的成立。这是从我们自身的角度。
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