小产权房558但是根据一些调查显示，近几年来我国的离婚率整体呈现出不断上升的局面，就说明夫妻双方要想经营好一个家庭，不像谈恋爱那样来的简单。
共同生活在一起，不仅要面对柴米油盐酱醋茶这些小事，随之而来的还有各种问题的出现。现如今在夫妻的共同生活中，房子是成为不可或缺的一部分，也是男女之间最大的矛盾点之一。
许许多多努力打拼的打工人也是为了一套房子，虽然现在房价不断高升，但是很多人即使背负上了房贷的压力，也会选择买房，可见房子在人们心中的重要性。
那么，如果夫妻共同的房子被一方擅自卖掉，应该怎么办？今天咱们就来聊一聊这个话题。
赵先生怎么也没有想到，自己买了一套房还要闹上法庭。
赵先生好不容易找到钟意的房子，并且与对方签订了《房屋买卖合同》，心想着终于有自己的房子了是一件值得庆贺的事情，可是没有想到意外发生了。
房子即将到手时从半路杀出个程咬金，据了解卖房给赵先生的男子徐某，是在未经过其妻子刘某同意的情况下，就将二人的房子卖给赵先生。
刘某得知此情况表示不同意售卖该房屋，可是合同都签了，赵先生该怎么办呢？徐某在刘某不知情的情况下就将房子售卖给其他人，是否侵犯了刘某的合法权益，刘某又该如何维护自身权益呢？
赵先生看着这种复杂的局面，将男子徐某告上了法庭，要求法院依法判决解除合同并追究徐某的违约责任。
法院认为该房屋产权是徐某和刘某夫妻二人共同所有，即使进行变卖也应该在二人一致同意之后进行售卖，而在本案当中徐某向刘某隐瞒了自己售卖房屋的行为。
刘某知情后明确表示拒绝，徐某便无权售卖该房屋，因为徐某无权使房屋产权转移到赵先生名下，赵先生可以以此解除合同并请求出卖人承担违约责任。
最终，法院支持了赵先生的诉讼请求。
通过本案例我们可以看出，在面对夫妻共同的房屋产权时，买卖与否双方意见应该达成一致，否则不仅使夫妻之间产生不必要的嫌隙，也让第三方遭受无妄之灾。
赵先生运用法律的武器，维护了自己的合法权益，此事才算是告一段落。但实际上在现实生活当中，仍然有许许多多的人正在经历着与刘某一样的经历，甚至情况比这远远复杂。
这时候不知情的一方，在面对擅自售卖共同房屋的另一方时，该如何拿起法律武器维护自身的权益呢？
在上述案件当中，显然徐某的行为是不可取的，徐某在卖房之前应该先谋求妻子的同意，然后再对房子进行售卖处理。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》的第二项规定：
夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
除此之外，若是徐某的妻子心中依旧担心丈夫未来会背着她售卖房产，可以根据《民法典》第一千零六十六条第一项所规定的条文进行分割财产：
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产，即一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。
根据这一项条款，夫妻二人当中一方在面临另一方擅自把共同的房子卖出去时，可以向人民法院起诉请求分割共同财产，以此来维护自身的合法权益。
也就是说，本案当中徐某变卖两人的共同房屋，是在刘某没有同意的情况下，这时刘某就可以向人民法院起诉，请求分割夫妻共同财产。
看到这里，有些人或许会留意到，房屋产权证上登记的是徐某一个人的名字，为什么他没有权利卖出去该房屋呢？这是因为在司法实践中，许多实质上由夫妻双方共同共有的房屋，在进行房屋登记时登记在了夫妻一方名下。
虽然房屋登记在夫妻一方名下，但只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋，就属于夫妻双方共有的财产，是否在房产证上加上另一方的名字，对双方的权利义务没有影响。
说到这里相信很多人对该问题都有了一个较为明确的认知，不过仍然会有人担心，如果自己不慎买到这种房子又不想接触合同，该怎么办呢？
不用过于担心此种情况，因为根据.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
也就是说，在正常情况下购买房屋并且签订了《房屋买卖合同》，这时即使夫妻当中有一方不同意，但这是他们双方的矛盾纠纷不应该由你来承担，房屋理所应当还是你的。
总的来说，两个人既然选择在一起结为了夫妻，就应该为了共同的生活而去奋斗，不应该为了自己的私欲做出不合乎情理也不合法的事情。
在面对困难时要一起携手度过，在面对问题时要一起沟通协商，彼此尊重才能走的更加长远。
夫妻之间生活在一起必然会遇到许许多多的状况，希望我们每个人都有底气去面对和解决，才能共同走向幸福又美好的生活。
隐瞒另一方变卖房产的行为不可取，在权益受到侵害时，也要用法律的武器维护自身合法权益。
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