小产权婚房撤销赠与(夫妻间房产赠与能否撤销？)-小产权房558

但好景不长，双方还是走向了离婚，在诉讼中周先生主张自己撤销了赠与，两套房产并非是林女士的个人财产。

那么，周先生是否可以撤销赠与呢？

对于未过户的房产，满足以下条件时，可以行使任意撤销权

1.双方已经签订了房产赠与合同，赠与合同是行使任意撤销权的基础；

2.赠与的标的物是房产；

3.房产尚未进行转移登记或“加名”的变更登记，赠与人仍是该房产的所有权人；

4.赠与人行使的是房产赠与合同的任意撤销权而非法定撤销权。

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第32条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。

民法典第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

对于已经办理房产过户的，认定为已履行部分有效

夫妻一方将其所有的两处以上房产赠与另一方的，部分房产办理过户登记手续后，赠与人行使任意撤销权，提出对尚未履行的部分不再履行，另一方请求继续履行。这类纠纷在实际中不在少数。实践中的判定思路为：认定已经履行的部分有效；对尚未履行的部分，按照民法典第658条的规定处理，如果赠与房产未办理过户登记或者公证手续，赠与人可以行使撤销权，对尚未履行的部分不再履行。

律师提示

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人之间赠与房产时，赠与合同未经过公证的情形下，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权；如果赠与合同经过了公证，则赠与人不享有任意撤销权。建议及时办理产权变更登记，如果无法及时变更，先对赠与合同进行公证。