深圳买小产权房还是公寓？买哪个类型的房子最吃香？注意这几点-小产权房558

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我想在深圳买小产权公寓，虽然都说不要买公寓说各种不好什么的，但是小产权的租售比高啊，租金回报率也不错啊，为什么在深圳就不能买小产权公寓了？

深叔：你好，楼市租售比一般来说越高意味着出租获取收益能力越强，但深圳的楼市租售比一直都很低，买房想要通过收租金来不足成本可能性极小。在深圳，租售比较高的区域都是配套成熟，居住体验较好的区域，而这些区域发展趋于饱和，房价反而不会大幅上升。一般这种区域是规划较多、政府投入力度大的区域。

因此在深圳买房时，不要过于关注房产租售比，而应看重房产增值价值，投资价值高的地方反而租售比较低。但如果是希望买房出租，靠高额租金获取短期收益的购房者，可以选择市场认可度较高的租盘，也更适宜居住。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，现在深圳楼市管控的太严格了，周边有没有其他的热点区域可以考虑呢？如果在珠海买房投资的话，应该怎么选？

深叔：你好，在深圳楼市调控逐渐严格的情况下，下一个机遇可能在珠江西岸的珠海、中山、南沙，包括广州、佛山这些城市。

在珠海买房建议首选横琴，它不仅是国家级的新区，而且和前海一样，是全国唯二被中央提名的自贸区。在地理位置上也是很占优势，地处珠江入海口，背靠着珠海主城，还与澳门隔水相望。而且横琴还属于大湾区重点发展的片区。澳交所的建设对于珠海来说，无疑是一个巨大利好，对于整个城市的金融和产业等都起到了巨大的提升作用。届时珠海的高端产业和人口将会大量涌入，也给当地的物业价值带来了保障。

横琴的一大不足就是面积较小，只有不到100平方公里，且实际可用面积仅有20%左右，大量商办楼的建设使得住宅供应量严重不足。此时金湾便应运而出。在定位上，金湾之于珠海就相当于宝安之于深圳。在交通上，金湾同时拥有机场、港口、铁路、城轨和高速公路等海陆空立体交通网络，对于珠海来说就相当于深圳的大空港和上海的虹桥机场。在配套上，也有市民艺术中心、华发商都、金湾高尔夫球场、公园、三甲医院等城市配套。打造标准和宜居氛围都非常高。在地理位置上，由金海大桥和洪鹤大桥将金湾于横琴相连，方便程度就像宝中去前海那样。在产业上，金湾时国家战略产业中心，有众多优质产业集群，不断吸引着企业和人口的涌入。珠海的很多楼盘，特别是金湾片区，楼盘已经开始了集体涨价。目前还有两万多的房子，可以抓住时机，尽快上车。