2020南京小产权房能买吗（南京小产权房能买吗(南京小产权房购买攻略：了解可购性及投资价值)）

摘要：随着房价的飞涨和购买限制的不断加强，南京市的小产权房已成为广大购房者的首选之一。本文将介绍南京小产权房购买攻略：了解可购性及投资价值，从四个方面为读者提供详细的指导。

一、了解小产权房的法规

首先购房者需要了解，小产权房与永久产权房不同，其使用年限有限制。1998年5月1日前建成的房屋只有70年使用权，而1998年5月1日后建成的房屋则只有50年使用权。此外，小产权房的转让也有一定的限制，必须满足特定条件方可正常转让。购房者在购买小产权房时应该仔细阅读房屋的产权证和相关合同，确保自己了解相关法规和限制。

二、考虑小产权房的选址及周边环境

小产权房多位于城市的远郊或新开发区，购房者应该考虑选址是否方便，周边交通是否便利，并且要留意周边的配套设施是否完善，如医院、学校、商场等。同时，考虑房子的朝向、视野、采光等因素也是购房者必须考虑的因素，这些因素都会影响到房子的舒适度及以后的增值潜力。

三、评估小产权房的投资价值

购买小产权房，除了可供自用以外，更多的是为了投资升值。购房者需要对小产权房的投资价值进行评估，考虑房子所在的区域发展前景、近期和以往的成交价等因素。同时，需要考虑到自身的经济实力，并根据自身的需求选择合适的购买价格和面积。

四、购买前需要明确的问题

在购买小产权房之前，购房者需要明确的问题包括：获取房屋的过程是否合法、房屋是否有过贷款、房屋的产权是否出现争议、房屋是否在拆迁范围内等。购房者在交易过程中，要注意核对房屋产权证、身份证及其他证件信息，并向房屋的开发商或中介机构了解房屋的详细情况。

五、总结

小产权房是一种特殊的商品房，购房者要仔细了解相关法规和限制，考虑选址及周边环境，评估投资价值，并在购买前明确相关问题。只有在全面了解的情况下，购房者才能够更加安心的购买小产权房。

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