东莞大朗水平村小产权房(《水平村小产房：产权问题引发热议》)

摘要：本文将介绍一篇名为《水平村小产房：产权问题引发热议》的文章，该文章反映了中国农村小产权房的问题，引起了社会的广泛关注。本文将从四个方面探讨该问题。

一、小产权房的背景

随着中国城市化进程的不断推进，人们对城市住房的需求量不断增加。在过去的二十多年里，大量的农民进城打工，他们需要居住在城市里。然而，由于城市住房价格高昂，他们很难负担得起。因此，在城市周边的农村地区，一些村庄开始出现了小产权房这种建筑形式。

小产权房是指由村庄建筑者、农民以及初步入市的房地产开发公司等组成的建房者在农村集体土地上引进房屋建设，建成后以“村民小产”方式实现商品房销售的住房。小产权房迅速传播，成为了一种重要的解决城市居住问题的方案。

然而，小产权房存在产权和法律问题，尤其是在城市化进程加速的情况下，这些问题已经成为了一个严重的社会问题，引发了公众的广泛关注。

二、小产权房存在的问题

1、法律问题

小产权房的存在涉及到土地流转、财产权和所有权等方面的法律问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，土地使用权只能由国家、集体和个人取得。由于小产权房使用的土地是集体土地，且房屋建设并未在 2002 年官方的土地管理法施行之前取得许可，因此小产权房的所有权和财产权非常不清晰，具有一定的法律风险。

2、地区间差异

小产权房的产权问题由于法律的不确定性和不明朗性而导致不同地区的管理方式和法律规定不同。在广东、贵州等地，小产权房的土地和房屋产权已经取得了保护和和认可，但在其他地方，小产权房被当成临时的住房，没有合法的土地和住房权。

3、仅供居住，无法进行二次转让

由于小产权房的产权不明确且几乎不会增值，这种房屋只能用于居住，而且不允许二次转让。这使得小产权房的市场性远远不如正规物业，甚至不如货币储蓄。

三、小产权房存在的影响

1、安全隐患：由于小产权房普遍缺乏有关管理，安全隐患增加。在很多小产权房社区，存在许多安全隐患，如电线绕在地面上、空调外挂，突出物随意架设等情况，给人们的生命财产安全带来极大威胁。

2、社会热点：小产权房已经成为中国社会的一大热点。随着人们对这个问题越来越密切关注，很多专家和公众都开始思考怎么合理保护小产权房建塔，以满足农民对居住需求，但也要保障产权和法律的守法性。

3、秩序混乱：在某些地区，小产权房的建筑已经变成了一个混乱的局面。不同的建筑师和开发商在不同的规划下建造各种大小和风格各异的建筑，从而导致社会秩序的混乱和造成了许多问题。

四、保护小产权房

针对小产权房的存在问题，一些人提出了建议，认为应该加强对小产权房的法律监管、实现产权的明晰化、给予小产权房使用权等措施。除此之外，一些政府部门也在积极推进试点小产权房一系列政策，以期更好地保护和管理小产权房。

五、结论

小产权房是中国农村地区供需不平衡所致，是一种对城市人们的现实解决方案。然而，小产权房的存在问题和问题成为中国社会中非常尖锐的社会问题。正确的政策和市场治理是保护和管理小产权房的必要措施。

在这个问题上，不但需要加强监管，而且需要制定合适的管理政策，同时更要涅槃现在的许多住房问题，让对小产权房的使用权和各种资本流动合法。

清晰的土地所有权、产权和法律保护，是支撑小产权房良性发展与合法经营最有效的手段。这必然要依赖于相关政策和法规的建立，只有这样才能让小产权房发挥在人民生产生活中的作用。

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