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深圳新闻

2020-06-18

来源: 未知

 

应注意签订农村房屋转让协议,具体如下:1、当事人的姓名或名称及住所。合同应规定具体情况、地址、联系方式等。以避免欺诈。双方应对对方进行详细明确的介绍或调查;应注明是共同财产,是夫妻共同财产还是家庭共同财产。2.目标。购房合同中的中标人是房屋。合同应规定位置(方位、方位、门牌号等。)、面积、类型(公房或私房)、设施和设备结构(建筑中使用的材料,如木材和砖)、质量(新旧程度、用途等)。),图案、装饰及附属设施等。3.价格。价格是合同中最重要的条款。其主要内容涉及总价、支付方式、支付条款、如何申请按揭贷款、首付、余额支付等。在签订合同时,应根据相关法律法规,针对不同类型的房屋确定不同的定价原则,并明确房屋的销售价格和每平方米建筑面积的销售价格。双方还应按照国家规定明确缴纳各自的税费。如果双方另有约定,本协议应在合同中明确规定。4.交货方式。合同应包括出卖人交付房屋和买受人支付价款的方式。集合房屋时,应明确对房屋进行验收,并按规定办理房屋产权转移手续,缴纳税费,领取新的房屋产权证等。付款方式应明确是用现金还是支票支付,是一次付清还是分期付款,以及首付款的时间、金额、步骤、时间和金额。5.履行的期限、地点和方法。合同应主要规定交付时间、条件、相关程序、协调和协调问题,双方应如何向中介公司、律师、评估机构等寻求服务。如何分摊各种税收和其他费用,以及如何应对任何价格的上涨或下跌。5.合同的有效条款。合同应规定合同的生效时间、生效或无效条件。当事人不得不当阻碍合同生效或无效的条件、合同生效或无效的期限、导致合同无效的情形、若干无效免责条款、当事人要求变更或解除合同的条件、合同无效或解除后如何返还财产等。6.违约责任。合同应明确哪些情况属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金和赔偿金的计算和支付,在何种情况下可以给予免责,担保的形式,以及选择违约金或定金的适用等。7.解决争端的方法。合同应该规定是用仲裁还是诉讼来解决争议。需要注意的是,如果双方同意通过仲裁解决争议,则应根据中国《仲裁法》法规制定明确的条款。8.合同的终止、终止或终止条款。根据《合同法》第68、91和94条的规定,合同当事人可以中止、终止或终止房屋买卖合同。有必要在合同中明确规定合同终止、终止或解除的条件,在上述情况下合同应履行的通知、协助和保密义务,行使解除权的期限,合同终止、终止或解除的补救措施,以及合同终止、终止或解除后应如何返还财产等。9.合同的变更和转让。合同应规定合同变更和转让的条件或不能变更或转让的禁止条款。10.配件。合同应规定哪些附件包含在合同中以及附件的有效性。必要时,需要签订相关的补充协议,特别是住房面积、住房质量、付款等关键条款,必须详细明确约定。

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