现在深圳的房价高不可攀，但出现了小产权房，房价只有商品房的1/5~1/3。很多人在深圳工作很多年，一直租着别人的小产权房里。商品房价格太高，小产权房又担心风险，所以迟迟不能在深圳拥有自己的房子。

总结以下几点： 商品房中介说1、你去问商品房中介，商品房中介会这样跟你说：“这类房子风险较大，一般投资客会买这类房子因为他们这类人对这种没有产权的房子风险把控会控制得很好。” 2、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权不受法律的保护。 3、“质量难保证”这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、“小产权房不能抵押贷款”小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等权利，没有其他权利。 律师的说 5、“拆迁难补偿”只要依法办理相关审批手续，就属合法建筑。但不排除政府法规范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，可能会被拆除，业主也不会得到拆迁补偿。 6、“小产权房不能抵押或者上市转卖”由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 问亲戚朋友 很多客户买房就是喜欢把身边所有的亲戚朋友问一遍，自己看好了某个楼盘觉得都还可以，结果回去问问亲戚朋友，他们说不好房子就不考虑 多方观察，好的小产权房率先被政府机关的人买了。是不是撑死胆大的哦？这年头多少老实巴交的没捞到好，倒是让那些刁钻蛮狠的撑死了，所以小产权房能否购买主要时根据自己的需要，而不是根据道听途说的一些言论下决定。