小产权房村委会更名是否有效?有保障吗

长期以来,我们一直关注小产权房是否有保障,哪里有好的小产权房,哪里就有有升值价值的小产权房,但是忽略了小产权房买了之后需要出售变现需要办理什么手续。一般来说,小产权主要分为两类,一类是在律师楼转让,一类是在村委会更名。就像律师楼过户一样,是在原合同上多加一页,原业主转给现业主的合同。房屋转让给村委会的,需更名为村委会。那么村委会过户后,合同还有效吗,现在的业主能得到同样的保障吗?

首先,我们必须首先看一下小产权房的购买主要分为哪两种情况:

1.你买的房子建在属于村里的土地上,土地归村集体所有,产权纠纷的可能性很小。村委会作为财产准司法仲裁的主体,认可你的财产权。拆迁的话,村委会会把你的产权作为村里产权的一部分来保护。至于违章建筑的处理,套用法律讲道理是没有意义的。这种类型的小产权房一般称为村屋。

2.如果你买的“小产权房”在私人开发商和亲戚朋友熟人之间转让出售,也可以进行。因为产权证在本次转让中并不重要,可以通过民商事合同转让,具有同等约束力。让人家把已经盖好的房子卖了,或者让人家把正在盖的房子盖起来,给农民致富的路堵死,理智合理,都是不对的。这种小产权房一般叫“农家房”,也就是我们通常所说的个人小产权房。

以上两家都有大量二手房在市场上流通交易。个人在律师楼见证过户,村民在村委会改名。如果在村委会更名,村委会一般会收取相应的转让费,更新房屋所有信息,物业水电也会更名,所以一定会提供相应的保障。当然也有一些村里的楼房不会给你转让。如果这些村里的楼房都是买二手的,风险比较大。一般是签订转让协议。如果原业主反悔,必然会产生纠纷。如果你想得到最大的保障,第一选择就是选择一个可以更名过户的村委会房子。毕竟也是要收转让费的,自然要给业主打工。想了解更多小产权房,可以加个小微信(134 2897 7365)交流。

在线咨询
联系电话
返回顶部