小产权房和商品房如何确定东莞光大花园金辉花园是否属于小产权房？它们的优缺点是什么？

虽然“来自深圳”的口号听起来很亲切，但实际上很多人因为深圳房价飞涨找不到归属感，商品房买不起，所以很多人把目光转向深圳的小产权房。小产权房是什么概念，和商品房相比有什么优缺点？第一，小产权房的房产证是县乡两级政府颁发的，业主只有房屋使用权，没有土地使用权，即没有实际产权。其次，小产权房大多建在乡镇政府拥有的集体土地上，这些房产大多只能由这个乡镇的村民购买。第三，购买小产权房后，如果要转让，必须缴纳土地出让金，否则不允许上市交易。商品房的房产证是国家颁发的，是承认和接受的。商品房用地缴纳土地出让金，土地出让金由国家或地方政府划拨或转让。可以卖给任何人。业主可以自由出售或转让商品房，没有时间限制。不需要支付任何费用。第一，小产权房没有“五证”，没有完整的产权，无法办理正式的房产证，无法有效保障房主权益。第二，在某些情况下，小产权房会与国家规划相冲突。如果拆除，很难得到政府的拆迁补偿。第三，由于小产权房价格低，开发商必须降低成本，因此很难保证房屋质量和后期的物业管理。第四，因为小产权房没有房产证，不能抵押，不能上市。在深圳买小产权房靠谱吗？其实商品房并不完美。首先，商品房有缩水的风险，购房者要及早防范。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。土地使用年限从开发商拿地之日起计算，而房地产开发周期一般较长(一般从拿地到交房需要2-5年甚至更长时间)，所以购房者获得的产权一般会缩水好几年。所以在深圳买房，可以根据自己的实际情况做出选择，最大化自己的利益。