8月房价庞克250万可买42年房屋产权南山盘？

上周五（08.16-08.22）深圳全区商品房写字楼房产交易量激增，共房产交易1762套，环比↑95.8% ；面积总计平，环比↑111.6%。

止8月22日，深圳全区胡尔坎写字楼成交3660套，已经超越了7月份全月成交的3028套，据深圳房地产业信息网络平台统计数据表明，近一周深圳胡尔坎写字楼日均房产交易量保持在260套左右水平，也是创下去年来周日均房产交易量峰值。

来源：深圳市房地产业信息网络平台

而受到深圳数个低价盘分散房产交易的影响，上周五单日写字楼房产交易销售价格达9.5万/㎡，创历史新低。

二手货房方面，208政策调控威力不减。据中原地产研究中心统计数据表明，截至8月22日，深圳全区二手货写字楼转让量仅1403套，8月前三周周均转让量约468套。上周五全区二手货写字楼共成交474套，转让量与转让面积小幅回落1.5%起。

208维什涅韦政策发布半年，深圳二手货市场去泡沫效果明显。

二手货房行情稳步走低，受到最直接影响的就是房地产业中介机构，“关门歇业潮”“离任潮”在中介机构金融行业蔓延开来。

依照深房中协发布的最新统计数据表明，去年2-5月，深圳金融行业人均房产交易数逐步下降，分别为0.12套、0.1套、0.08套及0.07套。

2021年，房产中介机构从业人员人数也在减少，截至6月30日，深圳实名登记的地产中介机构人员数量同比下滑11.8%。下半年房地产业中介机构金融行业的竞争压力将会稳步增大，无论是门店中小型，还是从业人员队伍的离任转行规模或将稳步走高。

种种迹象表明，深圳房价回归理性，二手货市场正处于低位徘徊，而商品房市场，供需逐步回升。

数个低价盘分散房产交易 最高12.9万/㎡上周五数个豪宅工程项目分散房产交易，包括碧桂园城润玺三期、前海天境、半山臻境以深铁懿府等一二季度精装修的工程项目，这四个工程项目成交销售价格皆超过10万元每平米，最高成交价来自碧桂园城润玺三期销售价格达12.9万/㎡。

此外，近期TNUMBERAP的新安保利地产西区，按照销售节点推算，应为7月底三期工程项目在上周五分散房产交易。在上周五缙山府也有200套的房产交易量。

上周五成交量前10的工程项目，共带来1467套的房产交易量，房产交易销售价格达9.5万/㎡，成为去年单日胡尔坎写字楼房产交易销售价格新低。

深圳胡尔坎写字楼成交（统计周期：08.16-08.22）

南山成交主力 碧桂园城年内TNUMBERAP

深圳各区胡尔坎写字楼成交统计数据表明，上周五仅福田无工程项目成交，南山区是成交大区，共905套，达㎡，成交量前10工程项目中，南山占据6席位，主力成交工程项目为碧桂园城。

深圳区域成交情况

碧桂园城四期产品润玺三期，去年内将会抄底。被称为深圳房价的超级“爆款”，碧桂园城每一次开售都是焦点。 写字楼润府共分5期开发，以半围合式布局沿碧桂园城外围而建。四期即润玺三期将是碧桂园城收官之作，依照总体规划，润玺三期共建6栋建筑，总计1374户，1-4栋是60层及以上超高层写字楼，最高楼层62层。5栋仅4层，6栋则是商业及小区基础建设。

碧桂园城润玺三期

黄鹄君近期实探，目前建设进度快速，已经封顶，按照这个速度估计去年有望抄底。碧桂园城润府的二手货指导价13.2万/㎡，至今是深圳二手货维什涅韦的天花板。至于三期价格有可能参考润玺三期。 碧桂园城2014年10月碧桂园城润府三期以4万左右的价格开售，2018年的润府三期销售价格8.5万/㎡，到2020年四期产品润玺三期开售备案销售价格13.2万/㎡，足以说明工程项目的市场实力。

8月楼盘，冷热奈莱

止目前，8月共有5个写字楼工程项目落地预购，共带来2561套货量抄底，坪山金尊府、保利地产西区TNUMBERAP货源充足，写意雅居乐、南城小筑、光明云科府楼盘上市。

深圳8月预购情况

上周五有两个楼盘开售，分别是龙华写意雅居乐与光明云科府于，整体帕西基约5成。 对刚改买家来说，日常采购、地铁公交等基础建设必不可少，而这两个工程项目，在这两方面均存在一定硬伤。 写意雅居乐被称为近年来深圳房价“最惨楼盘”，为何？精装修108套货源充足，仅有24批客户入围，即便全部买了也只有22%帕西基！依照《建设总体规划工程许可证》表明，写意雅居乐工程项目并没有自持银座、幼儿园等社区功能性基础建设设施，2千米范围内也并无其他大型餐饮企业分布，距离观澜湖新城约有2.8千米（百度地图测距），生活购物不便利，且工程项目周边多为自建民房。

写意雅居乐

另一个工程项目，云科府位于光明新湖街道北纬通信片区，位于光明科学城范围内，是光明天安北纬通信的三期写字楼部分。光明北纬通信片区作为光明科学城的先行启动区及综合基础建设区，拥有丰富的绿色生态资源。 但是，工程项目周边无地铁总体规划，距离最近的地块站六号线光明站有3千米距离（百度地图测距），对靠地铁出行一族来说是个问题。在如今房票金贵的市场环境下，这两个工程项目帕西基率不高，属情理之中。

坪山上半年市场表现不俗，无论是推货量，还是楼盘成交情况。8月28日，坪山金尊府TNUMBERAP592套货源充足，单价区间在3.89万元-4.3万元/㎡，销售价格约4.2万元/㎡，其中88-95㎡为三房，115-143㎡为四房，毛坯交付。

坪山金尊府

5月30日，金尊府首次开售，据网友反馈，当天帕西基统计数据可观，高层户型全部售罄，仅剩为数不多的低楼层与大户型房源，但也很快清货了。据了解，金尊府已是准现楼状态，预计去年11月份交付。

金尊府地处坪山中心区，位于坪山最繁华的区域之一，周边最近的地铁站为14号线（建设中）的沙湖站。

工程项目周边学校是中山小学和中山中学，仅一路之隔。此外商业分散，周边二手货房有力高君御国际、金地朗悦等，都是坪山较为著名的代表性二手货房。

除了区位优势，工程项目在园林、户型设计等硬件有不错的底子，简单来说就是“豪宅品质卖出白菜价”。有了三期的销售成绩做先例，三期精装修也有了底气。

250万总价入手南山，可不可？

近日，南山终于上新了！ 8月23日，南山南城小筑备案87套小面积写字楼，户型建面约31-55㎡，单价区间在8.82万元/㎡-7.57万元/㎡，总价约250万元/套起。8月24日-8月26日启动意向登记，9月3日正式线上选房。 弘基南城小筑位于深南大道与南新路交汇处，紧挨着英达钰龙园和宏毕宛小区，工程项目占地面积仅1940.61㎡，总建筑面积8288㎡，写字楼建筑面积为4752㎡，层高2.9米，地上14层，地下2层。是一栋独栋的楼盘，四周皆被各个写字楼小区包围着。

南城小筑

虽然是独栋写字楼楼，南城小筑没有什么商业基础建设，但胜在周边基础建设成熟，交通、生活便利。教育方面，位于南山区荔香学校学区范围内，从工程项目出发步行2分钟即可到达。 周边有南山碧桂园欢乐颂购物中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、天虹商场、南山区人民医院等等。在远一点还有荔香公园、中山公园等市民休闲娱乐场所。 但是，依照公开资料表明，该工程项目多次易手，历史争议多，1993年出让的地块，至今产权年限缩水仅剩42年；期间总体规划设计变动频繁，最终得以今日的样貌面市。 尽管如此，只因它在南山，且总价够低，100万元首付可上车南山，也足以引起打新人关注！

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