小产权房5582021年8月31日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市218；宝安54；福田0；龙岗7；罗湖9；南山131；盐田1；龙华7；坪山0；光明9；大鹏0；深汕0。
B、全市新房住宅可售房源16145套；可售面积1652158.69㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市64；宝安15；福田11；龙岗18；罗湖11；南山7；盐田2。
D：8月1日-31日深圳新房住宅共成交5886套；二手住宅共成交1979套。
①楼盘动态
A：424套住宅，宝安航城盛合天宸家园来了
8月31日，在8月的最后一天，深圳市房地产信息平台公示了获批预售新盘——盛合天宸家园。公示信息显示，此次共获批4栋计424套住宅，面积区间约77㎡-167㎡；另有4栋的2801号、2804号房不纳入本次预售。
该项目宝安区航空路与黄田路交汇处，距离地铁1号线固戍站约1.3公里，由深圳市永铭投资有限公司与深圳市草围股份合作公司合作开发。此次预售房源所在地块占地约1.35万㎡，建筑面积约7.4万㎡。
B:933批客选599套房，联投东方公示登记人名册
8月31日，联投东方登记人入围名册公示，有933批客户进行意向登记。此项目于8月27日取得预售，共备案599套住宅产品。深圳房信网显示，该项目住宅产品户型建面约79.4-142.8平，单价区间在4.4万-4.7万/㎡。
联投东方世家花园位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，是联投东方继一二期后的新一期产品，总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡。项目北侧为联投东方的一期和二期，于2020年12月推出1栋一、二、三单元共计469套房源。
②6120个深外学位投用！沙井海岸城能上吗？
9月1日，记者新桥街道办获悉，位于新桥街道万丰社区的深圳外国语学校（集团）宝安学校正式投入使用。该校是由宝安区建设，并委托深外教育集团管理的公办九年一贯制学校。现有教学班20个，教职工87人，专任教师73人，学生800人。
深圳外国语学校（集团）宝安学校由九年一贯制校区和小学部等两个校区组成，总建筑面积约为107391平方米。深圳外国语学校（集团）宝安学校最大办学规模可提供78个班共3690个学位；小学部最大办学规模可提供54个班2430个学位。宝安区教育局把该学校的招生范围融入学校所在地万丰小学的招生片区，同时为扩大教育资源的服务范围，还对片区外提供学位以供分享。
③1850套！福田区工农租房配租启动
福田区将面向辖区户籍在册轮候人启动配租公共租赁住房工作。本次配租房源包括汇裕名都花园、坤宜福苑、湖润名苑、伟禄雅苑等6个公共租赁住房项目，共计1850套住房，分布于宝安、龙岗和龙华3个行政区。
据了解，近年来，福田区高度重视户籍公租房轮候库住房需求，已连续3年推出面向轮候库家庭的公租房。今年，福田区筹建公共住房不少于3000套，提供实物配租2000套、重点产业货币补租1000套。同时，福田区还提供廉租保障房补贴，按照810元/人/月的标准，向辖区低保等困难家庭发放廉租保障货币补贴。
④拆地15.5万㎡，建45班学校，松元厦向西更新公告
8月31日，龙华区城市更新和土地整备局发布《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告。公告显示，位于龙华区观湖街道的松元厦向西片区城市更新单元的申报主体为深圳市圣大房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳金光华实业集团有限公司与深圳市正先经贸发展有限公司，分别持股60%和40%。
项目位于观平路与观澜大道和高尔夫大道交汇处，拆除范围土地面积154731㎡（含无偿移交用地2821平方米）。项目拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，不含无偿清退用地209㎡），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路。更新单元计划有效期2年，自2021年8月31日起至2023年8月30日止。
⑤房地产行业不良率骤增，上半年9成银行不良率下降
截至8月29日，共有32家A股上市银行披露了中期财务报告。有记者根据Wind梳理发现，其中28家银行不良率出现下降，占比约9成；约85%的上市银行关注类贷款占比在下降。这意味着今年上半年上市银行的资产质量在全方位改善。
不过，值得注意的是，受个别大型房地产企业违约影响，多家上市银行房地产业贷款不良呈现全线上升的态势。今年以来，房地产市场调控不断升级，监管从拿地、销售、融资等方面全方位进行调控，行业资金面压力骤升，信用风险加剧。7月26日，中诚信国际将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。
国有大行方面，如工行房地产业不良贷款率为4.29%，相比去年末上升约2个百分点；交行房地产业不良贷款率上升0.34个百分点至1.69%。交行相关负责人称，上半年房地产业不良贷款净增加较多，主要是部分房企因出现实质性风险，贷款下迁为不良。股份行方面，如招商银行6月末房地产业贷款余额超过4000亿元，该行业不良贷款余额较年初剧增264%至43.3亿元，行业不良率也由年初的0.3%升至1.07%。而在这之前，招行房地产业不良贷款余额、占比连续两年显著“双降”。
⑥96个！广州住建局公布首批小区二手房参考价
8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（简称“通知”），通知自发布之日起施行。
通知要求：
1、成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。
2、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
该通知的附件显示，公布的首批热点区域住宅小区共有96个，参考交易单价均没有超过10万元/㎡，分布在天河、越秀、海珠、番禺和黄埔5个区。其中，天河区最多，共有54个小区，占比超过5成；黄埔区共23个。单价最低的为番禺区海怡半岛花园，交易参考单价为23662元/㎡；单价最高的为天河区的保利心语花园，交易参考单价为96957/㎡。
⑦住建部：严控城市更新中大拆大建，房租年涨5%以内
8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。通知要求，确保住房租赁市场供需平稳，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
通知还要求，注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、住房和城乡建设部、深圳特区报、宝安日报、深圳市住建局、广州市住建局、龙华区城市更新和土地整备局、深圳房信网
【整理】冯少文邱永宽
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