房东恶意违约深漂损失近百万 小产权房还能租吗?

[摘要]对于千千万万的深漂来说，深圳的小产权房是他们来深的落脚地，但处于“灰色地带”的小产权房的法律隐患却是不容忽视，一不小心，就要落得倾家荡产的境地。

在深圳30多年的发展历程中，小产权房一直是一个无法抹去的烙印，根据2015年7月15日公布的《市规划国土委关于查违和历史遗留违建处理工作的汇报》，截至2014年底，深圳市违法建筑达37.30万栋，总面积4.28亿平方米，占全市的建筑总量50%。

对于千千万万的深漂来说，深圳的小产权房是他们来深的落脚地，村委统建房，相对低廉的房租也为他们提供了一处安身立命之所。但处于“灰色地带”的小产权房的法律隐患却是不容忽视，一不小心，就要落得倾家荡产的境地。

她30岁赚200万 租个小产权房损失近百万

陈姐是广东潮州人，2000年她来到深圳，靠着不俗的经商头脑和热情待人的性格，很快，30岁就赚到了人生第一个200万，可谓是风光一时，但现在，她却面临着婚姻破裂倾家荡产的现状。她向腾讯房产感慨道，“我人生前半生都是顺风顺水，这辈子最后悔的就是租了那家小产权房。”

2015年6月1号，陈姐在蛇口南水村以月租2000元/间的价格租下了房东池某娣名下的3间店面，随后扩租到5间，租期为5年，谁料刚花了近20万将5间店铺全面装修后，店还没开几月，城中村内就开始水电网工程的修建，道路被挖得面目全非，交通的不便让人流量瞬间减少。无奈之下，陈姐以3500元至3800元不等的月租将5间房全部转租出去，做起了二房东，这样算来，虽然赚的不如自己开店多，但也能每月净赚近万块。

好景不长，逍遥的二房东才做了2个月，原业主开始眼红了。先是以装修没有经过同意为名，要求高额赔偿，放言“墙上打一个孔要赔1千。”在遭到陈姐拒绝之后，又承诺每月房租降1000元联合转租租客，以辱骂、断水断电的方式要求她返还房产。“那段时间简直跟噩梦一样。”陈姐向腾讯房产表示，每天被人指着鼻子骂，断水断电生活不便不说，还时不时遭到一些”特殊关照”。她举了个例子，“光车胎就不知道被人扎了几回，村委统建房，早上送孩子上学都送不了。”

租赁合同，租期为5年

店铺装修前后对比

南水村内水电网工程修建

和房东对峙了一年多，陈姐不仅没赚到钱，还借了不少外债，她细细算了一下，光前期装修开店打官司就花了近60万，房东和转租的租客还要求她赔偿近30万元，算下来已经快损失了上百万。欠银行的钱还不上，为了不让丈夫的工资被银行强制划走还款，无奈之下两人只能协议离婚，陈姐一个人带着孩子生活。更严重的是，因为遭受了房东等人长期的人身攻击，陈姐被医院检查出患有重度抑郁症及焦虑症，原本圆满的家庭已经岌岌可危。

医院诊断书

“短短一年之内，我头发都白了大半，但我不会放弃，”她说，“不仅是为我自己，我也要为那些像我一样租了违法建筑，遭到房东恶意违约的老百姓讨个说法。”

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