深圳市龙胜村小产权房(历经10年，罗湖田心村终于启动拆迁工作

①14号线惠州段纳入深圳5期规划，深汕城际路线曝光

近日，深圳市委大湾区办相关负责人做客《民心桥》，回答了市民关注的关于大湾区建设的问题。从回答信息得知，深大城际计划今年年底前开工建设，但坪山至大亚湾段属远期规划项目，尚未明确建设时序。14号线惠州段以纳入深圳轨道5期规划的研究范围。深汕城际路线曝光，自福田中心区（市民中心）引出，经清水河、葵涌后向东跨海过巽寮湾、穿稔平半岛至深汕特别合作区。由于该项目尚未纳入上层次规划，尚未明确建设时序。

地铁14号线线路示意图

深大城际深圳段（轨道交通33号线）共设T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙共11座车站，线路全长约69公里。对于14号线惠州段何时开建的问题，相关负责人表示，目前市发展改革委正在编制轨道五期建设规划，已将轨道14号线东延至惠州惠阳等跨市城市轨道线路纳入研究范围。据深圳交通消息，截至目前，全线车站主体结构完成100％，区间完成100％，站后工程已全面展开，全线预计2022年通车。

②来了，华润置地田心村项目启动拆迁签约

华润置地在完成查账确权、搬迁补偿方案制定等一系列前期工作后，于2021年10月18日正式启动拆迁工作。罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目（以下简称“项目”）于2010年列入深圳市城市更新单元计划，距今已经超过10年。

该项目拆迁用地面积72454㎡，开发建设用地面积59083㎡，计容积率建筑面积531763㎡，包括：住宅189216㎡（含保障性住房7569㎡），商业45800㎡，商务公寓196917㎡，商业性办公50430㎡，酒店40000㎡，配套设施9400㎡，容积率9.0。

③宝能有息负债1927亿，预计卖8项目回款200亿

10月19日晚间，中炬高新（600872）发布关于收到上交所《控股股东股份质押事项的监管工作函》的回复公告，公司称，控股股东中山润田投资有限公司（简称“中山润田”）目前存在债务违约金额29.75亿元，正积极采取措施与债权人沟通，通过展期、分期支付等方式化解短期债务风险，中山润田的控股股东深圳市宝能投资集团有限公司（简称“宝能集团”）的资产情况也随之进一步披露。

截至公告日，中山润田债务违约情况

中炬高新在回复中提到，截至2021年9月底，公司控股股东的控股股东宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。

中山润田称，控股股东相关方正启动深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。预计回款约200亿元，其中：某项目已经签约；其他项目正在签约阶段、密切洽谈或寻找意向方。由于项目体量较大，能否按计划推进存在不确定性，项目存在出售进展不及预期的风险，提请广大投资者注意。

④9月末，深圳人民币贷款余额同比增13.7%至7.18万亿

10月18日，中国人民银行深圳市中心支行公布数据显示，9月末，深圳市本外币各项贷款余额75134.14亿元，同比增长12.5%。月末人民币贷款余额71815.88亿元，同比增长13.7%，增速比上月末高0.5个百分点，与上年同期低2.0个百分点。

前三季度人民币贷款增加7185.69亿元，同比多增17.14亿元。分部门看，住户部门贷款增加2152.24亿元，其中，短期贷款增加255.55亿元，中长期贷款增加1896.69亿元；非金融企业及机关团体贷款增加4934.17亿元，其中，短期贷款增加712.58亿元，中长期贷款增加3590.12亿元，票据融资增加361.33亿元；非银行业金融机构贷款增加7.65亿元。

⑤房企多措并举应对美元债下跌

10月份以来，地产美元债价格再次大幅下跌。机构预测，今年四季度房企债务到期压力较大，地产美元债市场仍面临较大压力。面对市场剧烈波动，多家房企动用真金白银回购美元债，释放积极的信号。业内人士表示，近年来房地产企业美元债发行规模不断攀升。但2021年以来，投资者的风险偏好降低，地产美元债市场持续大幅波动，其中高收益板块波动更为剧烈。根据marketiboxx中资美元债回报指数，9月份，地产美元债价格下跌7.94%，其中投资级和高收益产品分别下跌1.69%和10.87%。10月份以来，地产美元债市场继续下滑。截至10月15日的一周内，地产美元债整体价格再次下跌0.87%。多家房企动用真金白银回购美元债。10月15日，中国奥园发布公告称，再次回购300万美元的美元债，今年以来回购金额已达1500万美元。正荣地产发布公告称，已在公开市场回购3300万美元优先票据，涉及7种美元票据。公司表示，将继续关注市场状况和财务结构，并可能在适当时候再次回购。业内人士表示，随着部分地产美元债到期日期临近，今年四季度房企仍面临压力。光大证券研报数据显示，截至三季度末，地产美元债存量规模为2215.45亿元，其中以高收益地产美元债为主，规模为1348.49亿元，占比达60.87%。投资级地产美元债存量规模相对较少，占比约24.22%。

⑥1年期和5年期LPR维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。均为连续第18个月维持不变。

⑦“十四五”广东建14万套共有产权房

广东省人民政府近期印发的《广东省深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力重点工作任务》（简称《工作任务》），明确了六方面52项重点工作任务。《工作任务》提出，大力发展保障性租赁住房，2021年年底前印发《广东省发展保障性租赁住房三年行动计划》，因地制宜发展共有产权住房。

广东省住房和城乡建设厅消息，广东省在“十三五”期间筹集共有产权住房7.9万套，建成供应共有产权住房3.4万套，“十四五”期间计划筹建共有产权住房约14万套。广东已有深圳、广州、珠海、佛山、茂名等四个城市试点发展共有产权住房。共有产权房由政府与购房人共同出资，其中购房人产权份额原则上不低于50%，并且符合条件的每户家庭只能购买一套。

来源综合自：南方日报、深圳特区报、中证网、e公司、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

【作者】