小产权房5586月5日，龙华区发布了田心村城市更新单元、人才街区（竹园工业区）城市更新单元、龙华商业中心城市更新单元、彬峰桂工业园城市更新单元、横岭旧村片区城市更新单元、水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元等6个项目的专规草案。
6月2日，深圳市京基智农时代股份有限公司发布公告表示，拟与深圳市京基宏达实业有限公司签署《城市更新项目合作协议》。
01
田心村城市更新单元
龙华区观澜街道田心村城市更新单元规划项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
项目位于观澜街道东部片区，处于环观南路与君新路交汇处的西北侧。
更新单元用地面积61091.4㎡，拆除范围用地面积60169.5㎡，开发建设用地面积29820.9㎡。规划总容积176060㎡，规划容积率5.90。
其中住宅161400㎡（含公共租赁住房19370㎡），商业2600㎡，公共配套设施12060㎡[含幼儿园3900㎡（占地3600㎡，不少于12班），公交首末站2500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，垃圾转运站150㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房1780㎡]，另配建社区体育活动场地1700㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市京通房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由嘉兴稳弘四号投资合伙企业（有限合伙）持股99%、嘉兴稳弘十六号投资合伙企业（有限合伙）持股1%，实际控制人为金地集团。
金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，50座城市，并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。
除了目前正在进行建设的金地工业区，金地集团在龙岗也有旧改项目布局，集团旗下在深圳的项目有金地龙城中央以及联合开发的深圳中心·天元等楼盘在售。
02
人才街区（竹园工业区）城市更新单元
龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》。
项目位于福城街道南部，位于观澜大道和翠幽路交汇处西侧。
更新单元用地面积28660.7㎡，拆除范围用地面积28653.3㎡，其中开发建设用地面积20053.3㎡。规划容积为165570㎡，规划容积率8.26。
其中研发用房116210㎡（含创新型产业用房13950㎡），配套商业8270㎡，配套宿舍34570㎡，公共服务设施6520㎡（含社区党群服务中心2000㎡，社区警务室150㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房1580㎡），另配建社区体育活动场地600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市观澜经济发展有限公司，是深圳市龙华投资控股（集团）有限公司子公司。
深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业,于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金3亿元，项目资本金15亿元。公司未来总体定位为产业服务商，资产总额33.19亿元、土地面积32.63万㎡、物业面积61.30万㎡。
03
龙华商业中心城市更新单元
龙华区龙华商业中心城市更新单元属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，申报主体为深圳市龙华区龙华街道办事处。
龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。
更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。
其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡，公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
项目由中洲集团主导开发建设，中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。开发过的知名项目有中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。
效果图
04
彬峰桂工业园城市更新单元
龙华区龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》。
项目位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处东南侧。
更新单元用地面积73217.4㎡，拆除用地面积72884.0㎡，其中开发建设用地面积48590.3㎡。规划容积392000㎡，规划容积率8.07。
其中住宅211310㎡（含公共租赁住房54100㎡），商业、办公及旅馆业建筑163440㎡（含商业文化设施不少于8200㎡），公共配套设施（含地下）17250㎡（含18班幼儿园5800㎡、占地5400㎡，公交首末站3200㎡，社区健康服务中心1080㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1080㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，邮政支局1500㎡，小型垃圾转运站340㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，地下公共充电站700㎡，社区级公共配套用房1860㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积2300㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息显示，深圳市宏发房地产开发有限公司占60%的股权。
宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。
05
横岭旧村片区城市更新单元
龙华区民治街道横岭旧村片区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。
项目位于龙华区民治街道民丰路与民荣路交汇处东南侧。
更新单元用地面积50615.4㎡，拆除用地面积45546.6㎡，其中开发建设用地面积24781.3㎡，规划容积为187870㎡，规划容积率7.58。
其中住宅120940㎡（含公共租赁住房16200㎡），商业、办公及旅馆业建筑54330㎡，公共配套设施（含地下）12600㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，公交首末站2500㎡，社区健康服务中心1100㎡，老年人日间照料中心850㎡，文化活动室1100㎡，社区管理用房400㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）500㎡，社区级公共配套用房2150㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市新万怡房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳禧置业（深圳）有限公司持股80%，由深圳市新万怡投资控股有限责任公司持股20%。其中佳禧置业（深圳）有限公司的实际控制人为佳兆业集团。
2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。截至2019年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4000万㎡，年土地供应量约80万㎡。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。
新万怡集团是一家多元化经营的企业，业务涉及房地产、矿业、金融、制造加工、医药科技、能源科技等行业，经营足迹分布南非、尼日利亚及中国深圳、上海、江西、湖北、河南、广西等地，总资产逾人民币120亿元，旗下的深圳市新万怡房地产开发有限公司注册资本达人民币1亿元。公司目前在宝安区、龙华新区、光明新区、大鹏新区拥有多个城市更新项目。公司具有丰富的城市更新项目操作经验及专业房地产开发团队，团队成员均有深圳市房地产十年以上工作经验，成功操作多个房地产项目。
06
水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元
龙华区龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市龙华水斗新围股份合作公司。
项目位于龙华区龙华街道工业路与俊龙路交汇处东北侧。
更新单元用地面积32961.6㎡，拆除用地面积32213.9㎡，其中开发建设用地面积15982.2㎡。规划容积为133160㎡，规划容积率8.33。
其中住宅85220㎡（含公共租赁住房6860㎡），商业、办公及旅馆业建筑38280㎡，公共配套设施（含地下）9660㎡（含6班幼儿园2000㎡、占地1800㎡，公交首末站1800㎡，社区健康服务中心1050㎡，老年人日间照料中心800㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）450㎡，小型垃圾转运站150㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房1900㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
07
京基智农就深圳宝安城市更新项目与京基达成合作
6月2日，深圳市京基智农时代股份有限公司发布公告表示，拟与深圳市京基宏达实业有限公司签署《城市更新项目合作协议》。
京基智农前身为康达尔。而作为老牌的深圳上市公司，康达尔的前身可以追溯到1979年成立的深圳市养鸡公司。1994年，股改后的康达尔成功上市，是中国第一个农牧上市企业。由于传统主业是农牧板块，因此康达尔过去在深圳积累了大片的养殖场房用地。这些过去囤积的土地随着城市的扩张发展而身价倍增。从2013年起，深圳地产商京基集团与康达尔原第一大股东华超集团开始股权争夺，最终京基集团成功控制康达尔，康达尔更名为“京基智农”。
根据公告，双方就公司位于深圳宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第0400137号、第0300075号以及土地证号宝府国用字（1992）第0400136号的土地开展城市更新项目合作，涉及合作面积25.7万㎡。
双方以拆迁安置补偿方式对合作地块进行城市更新改造合作，城市更新改造类型为拆除重建，由京基智农作为城市更新项目的申报主体，由京基宏达作为项目实施主体。
对于本次项目合作，京基智农获得的补偿方式为全部产权调换（地块一建成范围内）。上述双方同意，京基宏达应补偿京基智农物业面积共计12.3万㎡，其中住宅面积9.35万㎡，商业面积9500㎡，办公面积2万㎡，均为毛坯房交付。
同时，京基宏达获得的收益为，除交付甲方产权调换面积以外的项目开发的所有收益。协议签订后15个工作日内，京基宏达向京基智农支付履约保证金人民币2000万元。
其中，宝府国用字（1992）第0400137号、第0300075号范围内的土地合作面积约24.3万㎡（下称“地块一”），宝府国用字（1992）第0400136号范围内的土地合作面积约1.4万㎡（下称“地块二”），截至2019年12月31日，地块一与地块二的账面价值为3448.65万元。
具体情况为，地块一共有建筑物416栋，地上永久性建筑面积7.83万㎡，临时性建筑面积13.35万㎡，其中公司自有建筑面积6.23万㎡，其他方建筑面积14.95万㎡。
地块二共有建筑物33栋，地上永久性建筑面积7388.94㎡，临时性建筑面积1107.58㎡，其中公司自有建筑面积3417.73㎡，其他方建筑面积5078.79㎡。
据悉，此前于2011年11月30日，京基智农与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局签订《收地补偿协议》。原先，地块一的总地面积合计为26.25万㎡，由于107国道扩建工程已被收回上述国有土地使用证范围内的1.9万㎡，宝安管理局同意，将剩余约24.3万㎡用地整体纳入城市更新开发范围并列入2011年深圳市城市更新计划。
此外，地块二目前尚未列入十三五更新总体规划中，暂不具备立项更新条件。
京基宏达是京基智农控股股东京基集团有限公司的控股子公司深圳市京基房地产股份有限公司的全资子公司，属于规定的公司关联法人，本次交易构成关联交易。
截至公告披露日，京基智农本年度与京基集团及其下属子公司累计已发生的各类关联交易的总金额为9316.9万元。
京基智农表示，公司进一步明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略：坚持以现代农业作为核心业务；而对于房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。
“本次引入在城市更新项目方面经验丰富的专业地产公司进行合作，符合前述发展战略。本项目若能顺利实施，将有利于公司盘活资产、降低经营风险，聚焦核心产业。本次城市更新项目预计实施周期较长，不会对公司当期损益产生重大影响，对未来各会计年度经营业绩的影响最终以会计师审计结果为准。”
同一日，京基智农还发布另一则关于签订《土地使用权出让补充合同书》的公告，近日，京基智农与深圳市规划和自然资源局宝安管理局，就公司位于西乡街道的A108-1159宗地土地利用要求调整事宜签订《土地使用权出让补充合同书》。
根据协议，双方约定将该地块土地利用要求调整为，总建筑面积（计算容积率面积）8.873万㎡，其中住宅3.979万㎡、商务公寓1.772万㎡、办公用途改为酒店，且酒店面积增加至3.048万㎡、商业面积减少1.026万㎡至560㎡、物业管理用房180㎡。
08
光明玉律第一工业区城市更新单元规划
光明区城市更新和土地整备局发布了关于《光明区玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元规划修改》（草案）的公示：
光明区玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元规划已被列入《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》。现该更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新领导小组办公室2019年第一次工作会议审议并原则通过。
项目位于深圳市光明区玉塘街道，西邻松白路，东邻规划长圳路。拆除用地面积32664.7㎡，开发建设用地面积15675.7㎡，贡献率约51.6%，规划容积91500㎡。
其中，住宅建筑面积62110㎡（含保障性住房4350㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积21300㎡，公共配套设施建筑面积8090㎡［含9班幼儿园2400㎡（占地面积2700㎡）、社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、小型消防站150㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房1750㎡］，配建社区体育活动场地占地1500㎡。
片区概况：玉塘核心片区以城市更新和品质提升为抓手，引领“城市再生”，推动传统产业转型升级，完善商业文化配套，打造独具魅力的光明南大门。该片区目前规划有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改、佳兆业玉律旧改、京基公明塘家南门山旧改、玉律第一工业区旧改项目、公明塘尾工业区旧改等。
项目申报主体为深圳市玉普霖房地产开发有限公司。
09
光明东周蜀光片区城市更新项目用地
光明区光明街道东周蜀光片区城市更新项目用地已取得深圳市光明区人民政府批复（具体面积见下表，具体位置见附件），现按规定予以公布：
表1：项目用地情况汇总表
附件：光明区光明街道东周蜀光片区城市更新项目08-22和08-26地块位置示意图
深圳市光明区城市更新和土地整备局
2020年6月5日
本文地址:https://www.fang558.com/xcqzs/111821.html
