小产权房558继杭州、宁波之后，温州共有产权房姗姗来迟，但总算没有缺席。
6月16日，温州人民政府发布了关于《温州市区共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求意见公告，面向社会各界征求意见，截止2022年7月15日前。
图片来源温州市人民政府
对温州楼市来说，共有产权房是一个新事物，它是保障性住房的一个重要组成部分。
保障性住房虽然喊了很多年，但一直以来都只是楼市的点缀，只是近两年来仿佛动作加大了些。
原因很简单，一些城市的商品房价格已逐渐脱离了一般居民的购买能力，这些居民的住房问题没办法再拖下去了，再拖就影响共同富裕了。
鉴于很多人对共有产权房的信息还是一头雾水，为此，我们整理了几个关于温州共有产权房的高频问题，并结合官方材料作出解答。
01什么是共有产权房？产权份额怎么分配？
最通俗的解释，共有产权房就是共有+保障，你和政府“合伙”买房，你占多少份额可以选择，比例限定在50-80%。
剩下20-50%产权政府代管，相当于最低仅付房价5折房款，首付最低到全款的15%，就可以购买一套房。
02申请资格？
图源温州市区共有产权住房管理办法（试行）（征求意见稿）
第一种：户籍家庭，关键词：户籍≥5年、市区无房≥5年、申请前12个月家庭人均可支配收入高于上年度当地城镇居民人均可支配收入，且低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的200%、单身≥35岁。
第二种：非户籍，关键词：《居住证》≥5年、申请前5年在市区累计缴社保≥36个月、申请前12个月在市区连续缴纳社会保险且无补缴记录、市区无房≥5年、申请前12个月家庭人均可支配收入高于上年度当地城镇居民人均可支配收入，且低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的200%、单身≥35岁。
03筹建方式及户型大小？
主要有三种筹建方式：①划拨土地集中新建；②商品住房项目配建；③既有房源转用。
图源温州市区共有产权住房管理办法（试行）（征求意见稿）
户型以中小户型面积为主，高层建筑以90平方米以下为主，可根据三孩家庭居住需求适当建设90-120平方米的户型。既有房源转用的，可不受前述户型面积限制。
04价格问题？
①预售的共有产权住房销售基准价格参考相近时期、相邻地段、相似类型的商品住房市场价格确定。
②既有住房转用的共有产权住房销售基准价格参照相近时期、相邻地段、相似类型的二手住房市场交易价格确定。
05共有产权房可以出售吗？
可以，但要满足一定条件。取得不动产证5年及以上，可以通过一次性“增购”政府份额，把住房性质转为商品住房，而10年后可以上市交易。
图源网络
显然，能满足共有产权房购买资格的，是处在租房和购买商品房之间的“真刚需”。
因此，对于共有产权房的出现会导致房价下跌这个问题，我觉得影响不大。
第一，共有产权房作为保障性住房，房源数量有限、申请条件严苛，本质上是为了实现“居者有其屋”。
第二，商品房和共有产权房所针对的人群很少交叉重叠，它们是两个近乎平行的市场，加上共有产权房10年限售，两者间基本互不影响。
第三，从它筹建的三种方式来看，除了政府划拨土地单独建设销售外，商品住房项目配建和既有房源转用，变相的将难以消化的房子正常销售出去，更像是为楼市清库存。
图源网络
虽说共有产权房不会对房价有太大影响，但它对城市良性发展有长远价值。
共有产权房无疑是公租房、商品房之外的另一个解决城市居住、供给的较完美的方案，享有与购买商品房同等的公共服务权益，如教育、医疗等。
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