小产权房558它就是：南宁的产权移交房到底去哪了？
最近，它再次出现，用所有人都没想到的方式。
这批产权移交房，要拿出来卖了……
住建局把南宁产移房打包竞拍
自从南宁土拍有了“两限一竞”，产权移交房，就登上历史舞台了。
这是开发商在拍地的时候，承诺从所建的房子中无偿地拿出一部分，移交给政府的资产。
前几年土拍市场太火，南宁产权移交房的总体量，达到了相当惊人的地步。
据不完全统计，涉及楼盘将近50个，总建筑面积高达97万㎡。
可这批房子用作什么用途，我们一直没有等到一个准信儿。
今年3月1日，广西住建厅发布一则通知，明确了部分产权房，用作保障性住房。
可就在最近，关于剩余的产权移交房如何处置，有关部门似乎又有了新的想法。
在广西联合产权交易所的官网上，一份编号为GXCQJY22-652的竞拍公告，发布了。
▲公告相关截图
内容显示，有关部门将1114套产权移交房，一口气打包出让。
转让方是南宁市住建局。
至于意向受让方，可以是企业，也可以是自然人。
挂牌终止日期是9月16日。
▲关于受让方的要求
重点，这次拍卖不接受分期付款，不接受贷款，只能一次性。
换成大白话，只要有钱，只要合法，有钱你就来。
建发央玺、彰泰府等大批房源在列
1114套产权移交房都有谁呢？
住建局把兜里的好房子，都拿出来了。
公告显示，这次拍卖的产权移交房的房源来自建发央玺、彰泰府、金科博翠江山3个楼盘。
其中，建发央玺占比最多，有696套，建筑面积68,017.06㎡。
▲央玺产移房说明
其次是彰泰府，有348套，建筑面积31,560.47㎡。
▲彰泰府产移房说明
量最少的是金科博翠江山，仅有70套，建筑面积7,535.94㎡。
▲金科博翠江山产移房说明
值得一提的是，根据公告，金科博翠江山和彰泰府这次出让的产权移交房已经在2021年建成，都是现房。
唯一没有建成的是建发央玺，但主体也已经封顶，正在进行室外安装施工，未达到移交条件。
这三个楼盘，有两个还是五象核心地段的楼盘，再搭上一个金科，肥肉搭着瘦肉。
住建局这次是真豁得出去。
均价1.4万+，谁来买单？
好标的，理应匹配好价格。
这次出让的1114套产权移交房，到底卖什么价？
根据说了，标的的总建筑面积约10.7万㎡，评估价是153,564.25万元。
如果简单粗暴地拉个平均数，单价约14300元/㎡，看似挺贵。
但莫愁根据每个楼盘的实际情况，做了个简单测算（仅供参考）。
▲评估价所得的利差（仅供参考）
根据起拍价倒推这波房源的保本售价，是低于目前市场价的。
也就是说。这个起拍价，吸引力不算小。但不排除出让的时候，有人竞价。
那么问题来了，事到如今，南宁还有多少的企业或个人，口袋里躺着15亿现钱？
还是那句话，危与机是并存的。
要么一飞冲天，要么一野扑街。莫愁倒是很好奇，到底谁会出手？
最后，今天是中秋节，祝大家中秋快乐。
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文-你莫愁编-宁采尘
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