启是小产权房？东西湖区住建局：建议业主通过司法途径维权-小产权房558

实习生陈昌浩

“我今年1月份交了20多万元首付款，现在售楼部却大门紧闭，连工地也停工了。”日前，家住武汉市东西湖区的市民汤先生给极目新闻打来热线称，他年初在东西湖区银湖玖悦楼盘购买了一套复式楼，但近期他突然发现，楼盘的建设工地已经停工封闭。

汤先生于是向东西湖区住建局投诉。该局回应称，开发商与投资方存在利益纠纷，目前楼盘因资金链断裂而停工，建议汤先生向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

交了20多万元首付款，工地停工、售楼部关门

楼盘的建设工地被围挡围住，围挡外的马路上，熙熙攘攘的车流格外喧闹；围挡内，一栋9层楼的主体建筑拔地而起，但施工现场空无一人；工地一侧的售楼部大门紧锁，门上张贴着“升级改造敬请期待”的告示牌，落款时间为2021年3月26日。

这是7月28日，极目新闻记者在东西湖区金银湖南三路的银湖玖悦楼盘建设现场看到的场景，汤先生购买的815房复式楼就在这个工地的主体建筑内。

汤先生购买的这套复式楼面积为43.19平方米，因该复式楼属40年小产权房，为商住两用属性，总房款只有41万元。“这个地段和价格，综合权衡，性价比还是非常高的。”汤先生说。2021年1月21日，他分别向银湖玖悦的开发商和销售方，即武汉万龙远景银湖置业有限公司和武汉盛广合启房地产销售管理有限公司，预交了195950元和46515元作为预付款，购买了815房。售楼部承诺，2022年12月31日前交房。

今年3月份，汤先生在路过银湖玖悦楼盘时发现，原本应该热火朝天赶工期的施工场景却空无一人，汤先生赶紧向售楼部询问工地停工原因。

一名杨姓工作人员告诉汤先生，工地停工是因为开发商内部除了一点点问题，并让汤先生不必担心。直到4月中旬，当汤先生再次路过银湖玖悦楼盘时，汤先生发现，施工工地依然是停工状态，于是找到售楼处要求给出说法。让汤先生气愤的是，银湖玖悦的售楼部已大门紧锁。“20多万的首付款交完了，现在是人去楼空，没有任何人能给个说法。”

开发商因资金链断裂，业主通过司法途径维权

“开发商与投资方之间存在利益纠纷，导致项目停工、售楼部关闭。”今年4月23日，汤先生向市长热线投诉，东西湖区住建局在给他的回复中表示，该局已下达整改通知书，督促开发商缴存监管资金、筹集基金继续项目建设，在项目恢复正常之前不得对外销售房屋。

极目新闻记者从武汉盛广合启房地产销售管理有限公司一名杨姓工作人员处获悉，银湖玖悦楼盘总共规划建设30层，共462套写字楼和5套商业用房，其中1至12楼为商住两用房，12楼以上拟建成酒店。“目前已有33户业主向开发商交了预付款，其中有11户已在银行办理了网签。”该杨姓工作人员说。

当着记者的面，汤先生拨通了东西湖区住建局的电话，询问后续处理结果。一名宋姓工作人员回应称：因开发商武汉万龙远景银湖置业有限公司没有充足的资金完成项目建设，便引入了第三方资本进入，在约定的时间周期内没有偿还，再次以高利息引入资本，最后导致资金链断裂，引发工地停工。

极目新闻记者从武汉万龙远景银湖置业有限公司一名杨姓负责人处了解到，公司正在进行破产清算，公司负责人正在多方筹集资金，以便重新启动项目。“若资金筹集不到位，则会交由政府部门牵头组成破产清算委员会进行处置。”

“为避免购房人经济损失，建议购房人考虑通过司法途径维护权益。”东西湖区住建局宋姓工作人员对汤先生说。