小产权房558小产权厂房买卖有什么问题
1、无法办理产权证书
很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权厂房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、再想出手比较难
由于小产权厂房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权厂房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、购买压力大
虽然购买小产权厂房的总价比较低，但由于小产权厂房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
4、质量可能存在问题
承建小产权厂房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权厂房时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权厂房出现质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
5、遇拆迁难赔偿
虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权厂房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
大产权厂房有什么优势
1、大产权厂房的房产证是由政府颁发的，受到国家法律的保护。
2、不同于小产权厂房，大产权厂房在产权时间内可自由出售。
3、大产权厂房享受五十年独立产权。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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