小产权房广州白云新市，刚需神盘南航新村点评

南航新村是新市商圈内的优质小区,小区位于广州市白云区，小区由中国南航集团建设开发有限公司建成于1997年，由广东南航航信物业管理有限公司进行管理。

总房价均价145万～300万22790元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有22年，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房，刚需一族可以优先考虑。

在小区居住舒适度上，小区内的楼幢层高基本在8层左右，整体容积率为3.2，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%,小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

截止2019年9月,小区当前房价为22790元/㎡每平米低于白云区(27930元/㎡)均价约5140元，低于新市(26375元/㎡)均价约3585元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

南航新村近6个月内成交均价为23734元/㎡,小区成交价格与挂牌价格相差甚远，低出挂牌价很多。在区域内并不火热，交易量并不可观，购房者需谨慎考虑。

南航新村房价走势

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小区有着多样的户型结构，75㎡的2居、104㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在145万到300万之间。

当前小区主力户型为103㎡的3居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。

公共交通：

小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离白云公园地铁站步行距离2546米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心百信广场，步行仅需1011米即可到达，百信广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

此外，小区周边还有成丰购物广场、金国广场、四季广场等综合购物中心,几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

小区附近有广州市白云区第一人民医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。

小区出门不远就有广东药学院附属第三医院，广东药科大学附属第三医院，广州新市医院，出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

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价格优势显著

5分

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

交通配套方便

3分

小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离地铁站步行距离较远，日常通勤上班需要克服一些困难。这也使得小区具有一定价格优势，资金有限的购房者可着重关注。

医疗配套完善

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