小产权房水电卡过户，买二手房水电煤怎么过户？怎么迁移户口？应注意哪些问题？-小产权房558

物业交割是二手房买卖的重要环节，虽然不复杂，但是很多细节也不能大意。在物业交割时要确保自身的利益不受损失，下面这些物业交割的注意事项，希望能帮助到大家。

物业交割的主要内容

1、水表查验及水费结清

2、电表查验及电费结清

3、燃气表查验及燃气费结清

4、供暖协议变更及物业费结清

5、物业协议变更及物业费结清

6、有线电视过户及有线电视费结清

7、电话费结清情况

8、户口迁出情况

很多人平时都直接在手机上进行生活缴费，有可能出现买卖双方进行物业交割时手机缴费还未出账的情况，建议买卖双方一起去自来水公司、电力公司、燃气公司等相关单位查询卖方是否有欠费情况并办理过户手续，避免物业交割完后水电煤气费出账后买卖双方易产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。

物业的情况也需要问明白，如果卖方欠缴物业费一定要让卖方缴清，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由买方缴纳，交房之后的物业费由买房缴纳。原房主在购买新建商品房时，一般会缴纳住房专项维修基金，在办理物业交割时，房屋维修基金的更名也需要一并办理。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户剩余部分款额不予退还，但可由物管提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向卖家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

二手房卖房时，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方对户口迁出时间做出书面承诺并约定违约责任。因为有的人买房是为了孩子上学，所以买方必须要把户口迁入所购房屋。

物业交割常见问题

交割时欠费要不回来怎么办？

在物业交割过程中，会有买方遇到卖方存在各种欠费要不回来的情况，小房通在这里提醒大家，买卖双方可以签订房屋买卖合同时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用，并且进行书面约定，避免后期出现不必要的纠纷。

有线电视怎么过户？

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线初装凭证。买家可凭资料和新的房屋产权证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。