小产权房558（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
除此之外，各地为了鼓励被征收人在公开签约期限内签约，还会设定各种签约奖、搬迁奖等。在实践中，被征收人与征收方争议较大的主要是被征收房屋价值的补偿和停产停业损失补偿，一些压低被征收房屋价值补偿的手段包括：将被征收房屋的部分面积认定为违建，以重置成新价作为货币补偿的补偿标准，压低房屋装修补偿等等，被拆迁人遇到类似情况，一定要特别注意。
【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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法律分析：拆迁房子怎么补偿没有统一的标准，要具体情况具体分析。一般来说，拆房子赔偿标准要根据该房子所处的省市地理位置，查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种：实行货币补偿、房屋产权调换。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
【法律分析】：1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。
2、政策性补偿：包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。标准如下：电话移机：住宅58元/部，非住宅：158元/部空调移机：200元/台有线电视迁装：340元/户宽带迁装：320元/户一户一表：1200元/户天然气初装费：3200元/户3、政策性补助：包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费临时安置补助费：以被拆迁房屋每平方米建筑面积按地区类别标准付给被拆迁人。被拆迁住房建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月。
3、停产停业经济损失补助费：拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋社保部门核准的从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。
【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆迁补偿方式。
货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22_，所以拆迁安置。三、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
1、货币补偿
货币补偿是根据不同的法律规定根据由技术专业的资产评估机构对被拆迁房子进行技术专业的估价，转化成有据可寻的多远构成的补偿额度。房子价格评定根据：
(1)市场评估价：就是指被拆迁房子的房产市场价钱，是由符合要求的技术专业估价组织，依据估价目地，遵照估价标准，依照估价程序流程，采用适合的估价方式，并在综合性剖析影响房产价格要素的基础上，对房地产业在估价时段的客观合理价钱或使用价值进行估计和判断的活动。
(2)商住楼买卖平均价：就是指同地域同种类普通住房商住楼买卖均价，由有关部门一个季度按时归纳测量并发布。
(3)重设价：就是指由估价组织选用估价时段的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时段的总需求，判断出再次修建与估价另一半具备同样作用效应的全新升级情况的房屋建筑正常价钱。
所述三种价钱全是房屋拆迁补偿的法律规定根据，但主要用途各不相同，在不同情况下各自可用。
2、产权置换
产权置换也称为房屋置换，依据评价方法不同，有两种置换方法。使用价值规范产权置换指的是按照法定条件，根据对被拆迁人房屋产权证明使用价值进行评定，以后再用在建房屋产权证明给予使用价值的等价置换。总面积规范产权置换指的要以房子总建筑面积为基础，在应安置总面积内不清算价差的外地产权房子置换。
产权置换分成两种方式：
(1)外地安置。外地安置就是指因为房地产商新项目不涉及到住房或因为该地快建筑容积率缘故，不可以进行回迁安置，只有选择在别的地快上在建拆迁安置房，再根据产权的调整尽可能以等价使用价值保证产权置换。
(2)回迁安置。回迁安置就是指房地产商拆迁复建新项目可以进行回迁安置，根据产权置换占比进行回迁安置。
房屋拆迁补偿法律依据
根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人能够选择货币补偿，还可以选择房屋产权置换。
被征收人选择房屋产权置换的，市、县级人民政府理应出示用以产权置换的房子，并与被征收人计算、付清被房屋征收使用价值与用以产权置换房子使用价值的价差。
一、房子拆迁该怎样补偿
1、房子拆迁该的补偿如下：
（1）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
（2）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；
（3）被征收房屋价值的补偿；
（4）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、房屋拆迁的注意事项有哪些
1、补偿形式和补偿金额；
2、付款方式和付款期限；
3、安置用房的面积、地点和层次；
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