小产权房558德信G11地块、中建G15地块，两纯新盘近日公布了案名及规划，它们作为谷里为数不多的商品房项目，据知情人士透露：“预计要卖3万不到”！要知道，目前谷里板块唯一在售的新房远洋山水均价不过1.9万/㎡，而谷里当地牛首大道附近的二手房多数报价仅在1万/㎡出头。
这样的涨幅不可谓不大，况且谷里本身也算南京城郊比较偏僻的板块，这样的价格，值不值？今天我实地探访了德信、中建两个项目，带大家领略一番！
中建G15地块：溪谷雅居，正在进行内部装修
日前，谷里中建G15地块，公布了案名——溪谷雅居，项目位于谷里街道牛首大道以西、莲花街以北，规划总建筑面积约23744.14㎡，其中地上建筑面积15343.57㎡，地下建筑面积8400.57㎡。
2018年5月，中建经过14轮竞价，以1.68亿元总价拿下谷里G15宅地，楼面价10949元/㎡，因达到最高限价，需现房销售。
我来到现场发现，该项目已经基本建成，外立面、窗户已经安装完毕，工人们正在对房屋进行内部装修。我向一位工人询问了一些项目信息，他表示自己不太清楚，但是重复地、大声地、自豪地强调：“我们这个新房！精装修的！”
根据规划，溪谷雅居将建设6栋层高为6层的低密住宅，效果图如下：
项目周边与南京雕塑公园一路之隔，附近有一些老的居民聚集区，小超市、小餐馆、药店等基本生活设施较为齐全，可以满足日常生活需求，不过总体给人的感觉是一个偏僻的小镇既视感。
周边配套
南京雕塑公园
项目周边的新旧小区不少，具体来看有康居小区、金牛花苑、庆缘花苑等，周边还有江宁区谷里中心小学及众多工业园、工厂。
经查，项目周边的小区二手房报价大约在9000~1.3万/㎡，而作为达到最高限价的中建G15地块，单单地价就超过1万/㎡！但从外立面看来，它们似乎相差不大，当然了中建这个新项目打造的是低密小高层，舒适度、得房率应该占优，还是精装修，不过直逼3万/㎡的放风价似乎……除了卖给谷里当地想要以旧换新改善的原住民，市区的改善、投资客恐怕是要说NO了！
前：中建溪谷雅居新房；后：老小区庆缘花苑
烟岚云庄！德信首进南京，G11地块成为谷里新地王
无独有偶，在距离中建G15地块不远的德信G11地块，同样也是一幅地价赶超周边二手房价的“高价地”！作为今年谷里的新晋“地王”，德信地产首进南京，即刷新了此前中建保持的谷里最高楼面地价，G11地块楼面价达到“惊人的”11558元/㎡！同时还需自持10000㎡商品住房面积！
现场看到，德信G11地块的项目围挡上已经出街了案名——烟岚云庄。
规划显示，德信谷里G11地块将建设18栋住宅及1栋配套用房，层高为4-6层不等。其中，包括4栋自持租赁住宅，剩余13栋住宅均为4层设计，项目西北角还配建一所幼儿园。
项目周边的配套是……俊美的自然风光……
工地看到，项目才刚刚开始动工打地基（后方密集施工的为保障房、非德信地块）
周边距离德信烟岚云庄最近的小区为安置房泉塘公寓，项目建于2017年，目前已经交付入住，由于是安置房，二手房报价仅在1万/㎡左右。
但是就小区外立面来看，这个小区有着不输商品房的外立面与规模，同样是低密度的洋房设计。
据知情人士透露，该项目预计今年年底正式对外发声，明年上市，价格参考中建溪谷雅居，两者互为竞品。
南京房价全线逼近3万/㎡！谷里的高价地路在何方
早在去年年底，南京新房均价早已突破3万大关，而在今年江宁、燕子矶等地区房价也全线逼近3万；在偏远板块，禄口、溧水的房价也水涨船高来到2万/㎡左右，倘若明年禄口的高价地新房上市，岂不是也要卖到3万/㎡！
本文地址:https://www.fang558.com/xcqzs/125491.html
