宝安带露台的小产权房(宝中鸿荣源·尚都)-小产权房558

鸿荣源·尚都，2006年入伙，是鸿荣源在宝安中心开发的标杆住宅楼盘，位于宝安新中心区地块，与宝安体育馆、宝安区政府一路之隔，地理位置优越、交通便利、景观及市政资源丰富。小区自带空中花园、泳池、幼儿园、内部配套成熟，鸿荣源物业，管理十分严格。

整个小区一共13栋，分为一二期开发，一期共四栋，为1（A/B/C/D）座，花园在五楼，二期共有9栋，为2（A/B/C/D/E/F/G/H/K）座，花园在2楼，均为27-31层的高层住宅。小区主打3-4房，辅之少量2房和5房，大部分户型带圆弧落地窗，有不少偏北向户型。

尚都的2房户型都集中在一期，2房户型都基本方正、客厅出阳台。几个户型有一个共同点是主卧都带一个圆弧形落地窗，有的喜欢这种圆弧型窗观景，有的认为这种户型窗不好摆放床和衣柜，看个人喜好。

74平2房分布于1D栋03/05，户型方正，客厅正出阳台，厨房带生活阳台，03户型西北看泳池和体育馆，05户型东北看二期花园，景观有遮挡。

81-84平2房，分布于1A栋03/05户型,1B栋02/03户型,以及1C栋02户型，户型方正，客厅正出阳台，通透性好，厨房带生活阳台，1A栋南向，9楼以上可以看到海景，1B栋西南向看宝体景观，1C栋02户型西北向，户型格局有些许差异，厨房户型不是很方正。81-84平的两房户型和景观最好，整个宝安中心区有此永久海资源景观的两房只能在尚都和深业新岸线找到。

89平3房1卫，分布于1D栋01户型，小区入门级三房，户型方正，厅出阳台，西南看花园，阳台可以看海景。该户型三个房间面积分布均匀，都偏南向，采光好。

90-94平3房1卫分布在1D栋02/06/07户型，户型方正，客厅正出阳台，厨房带生活阳台，07户型为东南向，视野会被前面的天悦龙庭一期遮挡，但不影响采光，06户型为东北向看二期园林一角，02户型为西北向看花园，朝向景观好些，户型格局和88平的差不多，区别是有个卧室窗户是弧形。

100平3房1卫，分布于2E栋02/03户型，02户型客厅和两个卧室东南向看花园，不会有西晒的问题。03户型客厅和两个卧室是朝西北看体育馆，有西晒的问题。

105平3房2卫分布在1A栋01户型、1B/1C栋06户型、1C栋03户型，以及2栋A/B/C单元的02户型。01户型北向看花园，06户型东北向看花园，非常安静，1B栋03户型北向看宝安体育馆和裕安一路，有车流噪音，1C栋06户型为东南向看花园，基本上没有放卖的，是这些户型中最好的户型；2栋ABC栋02户型，西南朝向，视野被天悦龙庭遮挡。

114平3房2卫，分布于1C栋01/05户型、2H栋03户型，1C栋01和05户型都是奇数层送露台东南小区花园，偶数层西北向宝安体育馆，2H栋03户型为2梯3户，2H栋03户型奇数层客厅卧室联动出阳台，北向看宝安大道和裕安一路交汇处，车流噪音较大，偶数层客厅卧室分别带阳台，卧室西北向看体育馆。

116平3房2卫，分布于2D栋02/03户型，客厅正出阳台，通透性好，南向看区政府，采光充足，视野优越，入户赠送储物间。

115-119平3+1房2卫分布于1A栋02/06户型、1B栋01/05户型、2A/2B/2C栋01户型，户型整体方正，从这个面积开始，客厅没有了阳台，但赠送6米挑高露台，很多人会改成3+1房。1A栋偶数层餐厅与公卫间赠露台，偏南向看宝安区政府，奇数层客厅与卧室间赠露台，偏北向看小区花园，1B栋与1A栋相似，但01户型主卧还带小露台，2A/2B/2C栋偶数层东南向看天悦龙庭，奇数层西北向看小区花园。

132平4房2卫，分布于2D/2E栋01/05户型，户型方正，餐厅出阳台，客厅带明窗，通透性强，卧室面积分布均匀，次卧带圆弧落地窗看花园，偶数层餐厅与公卫间赠6米高露台，奇数层客厅与卧室间赠6米高露台，01户型看花园，05户型西北看宝安体育馆，东南看花园卖。

137平4房2卫，分布于2A/2B/2C栋03户型和2H栋01户型，户型方正，动静分区，私密性强，卧室面积分布均匀，双卧室朝南，采光好，住家舒适度高，送6米挑高露台。03户型偶数层餐厅与卧室间赠露台，西北向小区花园，奇数层客厅与公卫间赠露台，东南向看天悦龙庭，01户型有些许不同，公卫在餐厅旁，偶数层餐厅与公卫间赠露台，东北向看菁英趣庭，奇数露台客厅与卧室间赠露台，西南看花园，厨房户型比较不方正。

150平4房2卫，分布于2A/2B/2C栋05户型，2H栋02户型，户型方正，跃式结构，赠送6米挑高露台，可改储物间，05户型偶数层客厅旁赠露台，东北向看小区花园，奇数层餐厅与次卧间赠露台，西南向看花园，02户偶数层东南向看花园，奇数层西北向看宝安体育馆。

155平5房2卫，分布于2F/2G栋01户型，户型方正，厨房赠送储物间，客厅送6米挑高露台，奇偶数露台位置不同，奇数客厅与卧室间赠露台，东南向看花园，偶数层餐厅与公卫间赠露台，西北看宝安体育馆。

203平5房2卫,分布于2F/2G栋03户型，户型方正，厨房带生活阳台，且联通保姆房，奇数层客餐厅出阳台，阳台面积大，采光通风好，东北向看花园，视野优越。

242平6房4卫，分布于2K栋01户型，双层复式结构，楼王栋超大半圆阳台，西南向看花园，客厅宽敞，6米挑高设计，空间感十足。

鸿荣源，尚都，所处的地段和享受的配套都还不错，而且主打改善户型，所以不少购房者会在这个小区徘徊，不过经过我对上面对的小区和户型的介绍，相信大家会跟随自己的需求来做选择。

尚都为鸿荣源开发，鸿荣源物业管理，它的小区品质和物业在宝安就象征一个“好”字，它在园林设计和住宅细节上，更显人性化设计理念，但尚都的户型和朝向也受到一些用户的诟病。去年双十一豪宅线取消，尚都的价格猛的向上，715新政后，尚都价格有所下降。