小产权房558而在前几年房地产迅猛发展的影响下，每个城市都新建了大量的回迁房，每个拆迁户基本上都能获得2-3套的住房，即便现在房地产开发量大幅降低，目前二手房市场中，回迁房依旧有着10%的占有率。
但是不知道大家有没有注意到一个现象，回迁房在二手房市场中虽然占有率不小，但成交几率较商品房比较而言要小得多，很多拆迁户手中的房子很难能变现，当然这里指的不是北上广深这些超级大都市。
至于为什么会造成这一现象，小编认为，这与回迁房的四大缺点有着密切的联系！
之所以说房屋质量得不到保障，那是因为，回迁房是开发商为拆迁户建造的，而开发商在回迁房上面基本上没有利润，这样一来开放商就会想尽一切办法节约成本。
节约成本就势必会导致房屋质量不如商品房，住过的人应该都知道，回迁房在交房几年后，或多或少都会出现问题。
回迁房小区内除了拆迁户以外，绝大部分住户都是租客，而租客大多数只是临时暂住在这座城市，流动性大。租客的整体素质也没人敢保证，小区住客杂乱，治安远不如商品房。
前面第一点提到了开发商会想尽一切办法节约成本，那么在小区的配套设施、绿化等方面，开发商势必会能省则省。
前面说的关于回迁房的三大缺点，其实勉强可以接受，但最后这第四大缺点很多人都是难以接受。
首先，回迁房的土地所有人通常是集体所有，有的也就是大家所知道的大证，这类回迁房是无法办理个人产权证的，一套没有个人产权的房子，后期是否会出现变故谁都说不准。
其次，有人可定要说了，我们家的回迁房就有个人产权证，不可否认，有的回迁房确实有，但通常产权证下发时间比较长，原因就在于，开发商建造的回迁房和商品房通常在一片区域，如果回迁房的产权证全部办下来了，势必会影响到商品房的销售。
以上就是小编总结的回迁房的四大缺点，正式因为这些缺点，导致了回迁房在售卖周期比较长，比较难出手。
看到这里，很多人肯定要说，自己买的就是回迁房，住着也挺好的。很多亲戚朋友也都买的是回迁房，至于为什么回迁房还是受到很多人的青睐，小编在一开始也是说到了，回迁房有着商品房所不具备的两大优点！
公摊面积是大家在买房时避免不了，也是最诟病的一点。一套百来平的房子实际面积最多也就八十多平，等于是花了一百平的钱实际上只买到了八十来平的房子。
而回迁房的公摊面积通常比较小，所以购买回迁房从性价比上面来说，要比商品房高得多。
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