小产权房55811月17日，《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》公布，共4个旧改，分别位于福城、龙华中心、清湖和观城，拟拆除范围累计达208928㎡。
其中，3个旧改的拟更新方向为居住、商业等功能。
也就是说，龙华将再添3个住宅新盘。下面一起看看这3个住宅+商业的旧改情况。
ONE
稳健工业园旧改
星河操刀，龙华中心的边缘
稳健工业园旧改位于龙华街道，根据规划显示，其拟拆除范围29064㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于10900㎡（含不少于6500㎡义务教育用地一处），落实不少于9班幼儿园，打通规划上苑路。
更新单元计划有效期延期1年，自2019年12月21日起至2023年9月20日止。
申报主体为深圳市河广源房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市星河房地产开发有限公司全资控股。
其处于龙华中心板块，但属于边缘位置，与民治交界，周边生活配套一般。
交通方面，其距离地铁5&10号线交汇的五和站约1.4公里，距离地铁22号线（规划中）&深大城际交汇的民治北站（在建）约1公里，步行需要一定时间。（百度测距，仅供参考）
商业方面，其周边没有什么大型商业中心，好在不远还有绿景佐阾香颂购物中心和优城购物中心(民治店)可以满足日常所需。
教育方面，其距离深圳市展华实验学校不远，但该校教育实力一般。（具体学区划分以当年教育局公布为准）
虽然星河的操刀给稳健工业园旧改增色不少，但是从整体上看，其区位和生活配套都没有太大亮点。
目前，该旧改周边即将入市的新盘有2个，其中合正檀悦府将推778套住宅，建面约80-120㎡的3-4房。
富基云珑府，预计推售253套住宅，建面约123-155㎡的4房，价格预计6万+/㎡。
▲富基云珑府效果图，仅供参考，来源：富基集团官微
TWO
清湖西片区旧改
清湖地铁口，生活配套完善
清湖西片区旧改同样位于龙华街道，龙华和平路与清龙路交汇处西北侧，根据规划显示，其拟拆除范围60127㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31128㎡（含不少于14038㎡绿地），落实不少于6班幼儿园一所。
更新单元计划有效期2年，自2022年11月17日起至2024年11月16日止。
申报主体为深圳市龙华清湖股份合作公司。
从位置上看，清湖西片区旧改位于清湖板块，周边的生活配套较为完善，地铁、商业、学校一应俱全。
交通方面，距离地铁4号线清湖站约230米，出行较为便利。教育方面，其距离龙华区清泉外国语学校不远，该校实力还不错。（具体学区划分以当年教育局公布为准）
商业方面，其周边有兴万和购物广场(三联路店)、惠乐购百货(清阳路店)和星光城TTMALL，可以满足日常所需。
整体来看，清湖西片区旧改的生活配套尚可。虽然位置相对龙华其他板块会弱一些，环境也差一些，但价格预计也会低一些，就看置业者怎么取舍了。
目前，该旧改周边即将入市的新盘仅1个，宏发悦见倾湖锦府，预计将推351套住宅，不过户型还未公布，暂时无法评述。
价格方面，参考周边二手房价格，预计宏发悦见倾湖锦府的均价约6.5万/平。
▲悦见倾湖锦府整体效果图，仅供参考，来源：网络
THREE
观城横坑河西旧改
观澜地铁口，生态资源丰富
观城横坑河西旧改位于观湖街道，位于观湖街道横坑路与环观中路交汇处的西北侧。根据规划显示，其拟拆除范围91152㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
拆除用地范围内应落实一处义务教育设施用地，用地面积不少于13823.6平方米。
申报主体为深圳市长安围股份合作公司。
从位置上看，观城横坑河西旧改位于观澜板块，周边的生活配套较为完善。
交通方面，距离地铁4号线长湖站约1公里，观澜站约600米，出行较为便利。教育方面，其距离龙华区观澜第二中学不远（具体学区划分以当年教育局公布为准）。
商业方面，其周边有百佳华领域广场、河东步行街，可以满足日常所需。生态资源方面，其周边有马坜社区公园、观城社区公园、横坑水库和深圳民法公园。
整体来看，观城横坑河西旧改可以满足一般置业者的需求，但生活配套没有太大亮点，就看后续的产品规划和价格如何了。
目前，该旧改周边没有即将入市的新盘。
对于龙华的这批旧改，你怎么看？最关注哪一个？欢迎在评论区互动交流。
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