深圳茜坑小产权房房源，宏发集团打造航母新城-小产权房558

根据《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案）来看，龙华新区新纳入了4个旧改项目。这四个项目中除了一个位于油松片区外，其余三个都位于观澜。而在这一批城市更新单元计划中，拟拆除重建用地面积超过了30万平方米的除两个分别位于龙岗平湖街道和龙岗街道的项目以外，就只剩下宏发投资申报的茜坑新村西片区城市更新单元，其拟拆除重建面积高达305740平方米。

下面我们从三个方面解读一下龙华茜坑新村西片区城市更新单元项目

首先，看一下这个项目的地理位置：茜坑社区位于广东省深圳市龙华新区观澜茜坑社区办事处南大门。东与观城社区，南与龙华街道，西与大浪街道，北与福民社区接壤；观澜大道穿境而过，沈海（机荷）高速公路在社区设有福民收费站出入口。茜坑小区面向观澜工业大道，背靠青山，左倚茜坑水库，右靠田背小区。

示意图和卫星地形图

当前法定图则能看到新村那有规划建一个中学

周边配套设施齐全：商业配套有比伶新天地购物广场，观影，餐饮，购物，休闲一站式，格兰云天大酒店，观澜天虹商场，凯美居广场，包括周边房价均已达到5万以上（合正观澜汇均价5.7万到6.7万不等）教育配套有润汇居幼儿园，华英幼儿园，浪花幼儿园，祥澜幼儿园，格澜幼儿园，文成学校，美中学校，观澜第二中学，观澜第二小学，等等交通出行方便，一出来就是龙观快速路，连接布龙路，沈海高速，观天路等主干道，地铁4号线延长线今年开通，茜坑站距项目位置仅有1公里，公交总站就在项目边上，出行方便，开车到观澜中心医院仅需15分钟

现在的茜坑路将变成悦景路，现在工厂区域的那条路，扩展成观兴西路，现在的观兴北路将东扩成为茜坑新村西片区城市更新的北部分界。示意图上的道路名也都是片区更新之后相应道路将使用的名字，如果现在就按照图上道路名去找寻，很有可能还对不上号。

这一部分的城市更新区域目前几乎就是工业区，区域内民居较少，主要包括佰公坳工业区、万达工业园、万地工业园。

紧接着，我们再来看一下这个片区的人口结构茜坑社区工作站辖区工作站辖区面积共7.15平方公里，总户数20213户,其中常住户共577户，暂住户共19636户。总人口数77547人,常住户籍人口2769人（包括：空挂户1261人），流动暂住人口74778人。

茜坑新村管理处茜坑新村是观澜最大型的成熟文明小区，现有住宅300多栋，福民物业统一管理，附近的本地居民多居住于此。配套水、电，电视,电话，对讲门铃，卫生打扫管理。

茜坑新村整体改造项目办公室办公室大楼的大厅内门可罗雀，但城市更新的项目已然挂牌立项。门口大理石上反射的光似乎也透着“马上就办”的意味。

正午时分，茜坑新村内的篮球场上，懵懂的孩提时光和充满关爱、慈祥的天伦之乐。

最后来看看这片区的交通配套和绝大数需要城市更新的片区一样，茜坑新村西片区目前仍没有通地铁。片区周边道路主要有观澜大道、环观南路以及人民路和大和路，整体来说上不封口，但像是被机荷高速和梅关高速裹挟，另一旁是茜坑水库。现在如果从中心区方向出发去到茜坑新村，可以先搭乘地铁至4号龙华线清湖终点站，然后换乘公交或的士。

根据百度测算，从车公庙去到茜坑，比较便捷的是乘地铁从车公庙到会展中心，转乘龙华线至清湖，再搭乘公交高峰专线80路，前后花费在路上的时间超过1个小时。隐约中有一种预感，在目前已经去过的和即将要去的这么多个城市更新项目中，除去南山桂庙，这应该算是还不太需要跋山涉水的了。茜坑新村附近主要有茜坑新村路口站、新村后门站、福苑工业区站、观澜交警中队站和田背路口站6个公交站。

茜坑新村附近公交站

观澜茜村新村西片区旧改之宏发世纪城项目---总投资180亿，已经进入项目前期

整体效果图

项目详细资料：项目名称：龙华观澜茜坑新村西片区城市更新单元项目地址：观澜茜坑新围开发商：深圳市宏发集团申报主体:深圳市宝泰世纪投资有限公司签约方案：直接开发商签约项目现状：已清空90%租金补偿：20元/平方现有在售面积：200单价：微信联系是否立项：已立项购房条件：不需要名额、社保产权性质：70年住宅红本商品房

本项目纳入2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划项目基本信息：龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元深圳市宝泰世纪投资有限公司占地面积：305740①拟更新方向为新型产业、居住等功能；②拆除用地范围内应落实不小于54班的九年一贯制学校用地一处。根据龙华区2017年重大前期项目计划表显示：深圳市宝泰世纪投资有限公司龙华区福城街道办茜坑新村西片区城市更新单元总投资额：180亿项目进展：建筑物拆除、规划报建等前期工作。属于福城2016年区重大项目关于开发商，根据公开信息可查到是宏发集团。

宏发集团初创于1981年，历经35年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。优质资产的稳定收益，增强了集团的抗风险能力，为集团持续稳健地发展提供了强大的保障。

集团秉承“品质让生活更美好”的经营理念，成功开发了多个区域标杆住宅项目，深受客户的喜爱；工业园区的开发，积极地推动了当地经济的发展；而随着宏发QCC天荟、光明新区天汇城等大型购物广场的商业地产开发，以及多个“宏发荟”社区商业的成功运营，则为深圳多个片区的城市发展、商业繁华做出巨大贡献。

集团倡导“诚信敬业、和谐共进”的精神，构建员工与企业、企业与社会的和谐发展，强调“达则兼济天下”的奉献意识，实现自我发展的同时不忘回报社会，积极参与助学扶贫、捐资办学、救灾献爱心等公益活动。

着眼未来，集团将以“宏以盛城融则隽发”的发展理念，以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，着力打造宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力子品牌，以国际化视野、区域聚焦为发展策略，铸造深受社会尊重与喜爱的“宏发”品牌。

观澜片区现状分析及未来展望

2020年通地铁！观澜即将迎来大爆发！

观澜位于深圳北部，隶属于龙华区，挨着东莞塘厦和凤岗两镇。

据悉，未来3-5年观澜旧改项目超20个，综合体量达400万㎡，目前佳华、深业、万科、鸿荣源等多家知名房企相继进驻，观澜的交通配套也在逐渐完善。

地铁交通

深圳地铁4号线北延线全线接触网“电通”！预计今年底通车

2020年4月28日，4号线北延线全线接触网一次性顺利完成送电，这为后续的热滑试验、动态检测做铺垫，也标志着，该线路进入了全线开通倒计时。

线路重要节点：

1、2016年9月7日，主体工程正式开工；

2、2017年10月16日，首台盾构在观澜停车场出入线顺利始发；

3、2017年12月28日，高架车站清湖北站实现封顶；

4、2019年6月30日，全线车站封顶；

5、2019年7月10日，全线隧道贯通；

6、2019年10月26日，全线土建主体工程完成；

7、2020年1月14日，全线轨通；

8、2020年4月28日，全线接触网电通。

线路信息

地铁4号线北延线（三期工程）由4号线二期工程终点清湖站向北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点于牛湖站，线路共设车站8座，全长约10．8公里。其中，在长湖站与规划轨道交通18号线换乘，在松元厦站与规划轨道交通22号线换乘，在观澜站与龙华有轨电车示范线换乘。

▲4号线北延线示意图

最新进展：

截止目前，全线车站已封顶，全线已完成洞通、轨通、电通。其中，安装装修完成52％，附属工程完成30％。地铁4号线北延线预计2020年底建成通车。

地铁4号线北延线预计2020年底建成通车，届时，将有效改善龙华、观澜片区居民的出行，进一步缓解沿线交通拥堵，对推动特区一体化进程、加速城市发展，具有重要的积极意义！

南头机场或将搬至龙华观澜

樟坑径机场选址面积公示

5月10日，从深圳市规划国土委获悉，为了解决城市发展与直升机场飞行安全的矛盾，将位于龙华区观澜街道白鸽湖环境园内的樟坑径作为南头直升机场搬迁选址方案。

5月9日下午，深圳规土委在官网上发布《市规划国土委关于观澜樟坑径机场用地选址方案、规划设计条件及基本生态控制占用方案公示展示的通告》（以下简称《通告》）。

《通告》中显示，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对樟坑径机场用地（运行区、油库区、运行保障区）规划了291990平方米的建设用地。

观澜樟坑径机场（运行区、油库区）配套道路拟选址于平龙路（规划）、清平高速、集合高速、板澜大道围合的区域中，其中机场运行区、油库区用地面积合计为261235平方米，运行区与油库区用地全部位于深圳市基本生态控制线内。机场必要组成部分的运行保障区则单独选址于官田路（高尔夫大道）与环观南路交汇处的西南侧，用地位于观澜东图则范围内，用地面积为30755平方米。

此外，交通方面，深圳首条有轨电车也经过观澜片区。龙华有轨电车，从老观澜片区到4号线清湖地铁站，需要耗时约22分钟。

未来五年观澜片区将建两大医院

▽区综合医院

位于观湖街道樟坑径片区马蹄山东北侧、安清路西南侧。规划床位1500张，总用地面积56000㎡，总建筑面积355900㎡。

▽龙华区中医院

申请选址龙华区观澜街道观和路与宝新路交接处，占地面积约30000㎡，拟建设600张床位区级中医院。

（网络配图）

观澜公园景点

▽观澜湖休闲旅游区

位于龙华新区观澜高尔夫大道1号，国家5A级旅游景区，1992年，观澜湖集团选择深圳与东莞交界的近20平方公里荒山野岭，发展观澜湖了汇聚五大洲风格、拥有12个国际级球场的观澜湖高尔夫球会。

▽观澜版画原创产业基地

观澜版画村，深圳十大客家古村落之一，位于中国新兴木刻运动的先驱者、著名版画家、美术理论家陈烟桥的故乡—深圳市龙华区观澜街道牛湖社区。