深圳的有钱人都藏在这些村子里-2023深圳小产权房信息

深圳的有钱人都藏在这些村子里房讯万家科技 20150805 09:39

[摘要] 圳有38万原住民在以移民为主体的1500万深圳城市人口中，38万原住民作为特殊的“族群”，以血缘、地缘关系同住城中村，讲白话或客家话，吃粤菜，按自己的风俗婚丧嫁娶，与外来人群很少交流与来往，是深圳城市特殊的“社会文化孤岛”。

圳有38万原住民在以移民为主体的1500万深圳城市人口中，38万原住民作为特殊的“族群”，以血缘、地缘关系同住城中村，讲白话或客家话，吃粤菜，村委统建房，按自己的风俗婚丧嫁娶，与外来人群很少交流与来往，是深圳城市特殊的“社会文化孤岛”。

百套房产不稀奇，房租普遍月入十万一般而言，普通深圳原住民家都拥有一到两栋七层楼房，面积大约2000至2800平方米左右，如果按目前深圳产权均价每平米2万元计算，普通家庭资产少应在4000万元规模。在城中村，相貌平平的老太太都可能是“地主婆”！据悉，深圳90后的"原住民"100年内都不用担心没房住……

01福田的城中村：上下沙

根据福田区的统计，下沙村的常住人口达8万人左右，其中外来人口占绝大多数，是深圳规模较大的城中村之一。尽管有分红，但对于众多村民而言却只是“小意思”。在他们的收入中，主要的还是自己的房租收入。这些房租收入，又恰恰来自于来深务工者之手。房租仍在涨，不变的是进进出出的人群。城中村被称为城市的“贫民窟”，而下沙村已被网友戏称为“福田的另一个CBD”。

02值钱：岗厦村

岗厦位于区的东南，是福田区内的城中村，2009年，岗厦村启动拆迁，几乎是在一夜之间，500多栋楼房的主人集体跨入千万富豪之列，而亿元也同样不乏其人。高额的补偿方案，加上众多村民赶在拆迁之前的抢建，使得村民获得了“几辈子也花不完”的巨额财富。现在的新岗厦定位成深圳区CBD的商务配套功能区，为区金融、商贸、信息、文化、会展等产业服务。

03成功：蔡屋围

地处金融的蔡屋围老村，村民人均分红超过7万元，为深圳全市分红的股份合作公司，每个家庭年分红收入超过50万。更让深圳白领一族羡煞的是，每户村民因拆迁补偿10至20套住房，一年房屋出租高者可进120万元，如此算来，每户居民仅分红加房租一年就高达百万元以上。

04港人：皇岗村

皇岗村与香港隔河相望，皇岗口岸即以皇岗村地名而命名。全村以庄氏为姓，从甘肃天水经河南到福建、杭州迁至深圳。原皇岗村由上围、下围、吉龙三个自然村组成，面积0．5平方公里，1992年城市化后，皇岗社区本土居民580户1680人，居住外来建设者6．5万人。皇岗的位置得天独厚，在深圳区的中轴线上，处在深港口岸的门户位置。

05"中华仓"：笋岗村

在深圳，每一个村庄的变迁都是中国改革开放的生动记录者，在罗湖，有“天下仓”或“中华仓”之称的笋岗村，亦是如此。在明代早期，岭南名贤何真于此开基辟地，取名笋岗村。他希望子梁后代像竹笋一样越发越多、人丁兴旺。解放后的数十年间，笋岗村人祖祖辈辈精耕细作的这片土地也发生了深刻变化：条供港铁路专线在这里建成，被誉为天下仓的笋岗仓库区拔地而起……

06关外豪奢的城中村：麻布村

受西乡大道、新安六路、新湖路和宝安大道包围起的麻布村近年来在房地产发展的带动下，备受瞩目。小产权房、豪车、官员出入、年轻美女支撑起继深圳岗厦、皇岗等村后的又一豪奢城中村。村内遍布小产权房和违建的出租屋，被村民称为“胆的黑暗城中村”。

07郭美美欠下房租的水库新村

资料显示，水库新村一共有379栋自建楼、11104间出租屋，本村人口约5000人，外来暂住人口则接近2万多人。水库新村的另一次“出名”，还因为其与“郭美美”有点关系。有水库新村市民爆料，郭美美的母亲郭登峰曾租住过她的房子，而且还欠下了3800元房租没交。据爆料，2009年6月，郭美美母亲与一男子住在水库新村，两三个月后就再也没用交过房租，每次房东催租，郭登峰都说她女儿有钱，过几天就会来替她缴租……

08"红灯区"：向西村

向西村，拥有长达630年的悠久历史，1979年伴随着改革开放，成为深圳被征地的村。白天的向西村人来人往，热闹非凡，而实际上，多年来只要夜幕降临，向西村还是深圳一个典型的“不夜村”。走在村内巷道中，各种成人用品毫不避讳地进行产品展示，老板还笑说“这个村里供不应求”。有人说深圳不缺乏红灯区，但向西村是红灯区中的红灯区。记者暗访发现，即使是大白天，向西村的巷子里也坐着、站着多个浓妆的女子……

09“小清新”：桂庙新村

桂庙新村是深圳南山区早立村的村落之一，为清代始建的小村庄，就是这样一个老的村落，却受到深圳大学生们的喜爱。不少大学生在这里居住、创业，还有学生毕业后在深找到工作，仍然舍不得搬离。桂庙新村更借助深圳大学文化资源的独特，开展“艺术进社区”活动，=成为了社区一道美丽的风景线。这里的同学们都说，大学四年，在桂庙新村做了四年“吃货”……

10福田CBD后花园"：新洲村

深圳福田新洲村，面积约25万平方米，村民住宅楼560栋，村民1300人，由北村、村、南村和祠堂村四个自然村组成。客观地说，行走在城中村其间的，很多都是在深圳底层的打工仔打工妹，还有高档公司的白领们。这里相对较低的生活水准，是他们选择继续留在深圳的理由。甚至有人说，城中村的生活，是一种无法言说的痛，那样的生活，应该叫做：生，活……

11深圳租房梦开始之地：上梅林

一条梅华路贯穿上下梅林两个。与昔年深圳穷村下梅林的致富路并无二致，上梅林同样通过引进“三来一补”企业慢慢支付。上梅林历史悠久，据村史记载，1170年的南宋时期，海内外梁姓万派共宗的邵武梁氏显祖梁峭山6代嫡梁梁仲梁创建上梅林村。目前，上梅林当地原籍村民均为梁姓。据分析，他们可能是深圳早的移民。

12、大学生的群租家园：田心村

深圳罗湖，笋岗田心村，这是一个共有自建房屋158栋的自然村，多层22栋，高层4栋，出租屋3105套间，居住人口7500多人，地处罗湖繁华闹市，交通方便。然而，由于位于深圳人才市场，田心村也成为了应届毕业生求职集中的区域。这是大学生们的“群租家园”，而里头，或许还住着数百个年轻人，把这里当作“深活”的个落脚点……

13"深圳海鲜村"：湖贝村

湖贝村毗邻着深圳热闹的东门商圈，是一个有着500多年悠久历史的深圳老村。被东门闹市包裹着的湖贝旧村，像是这块“”里被隔绝出来的另一个。你一定去过东门，但你不一定来过湖贝。这里相对原始与质朴的一种居住环境，杂糅着深圳这座城市有生机的元素。但这里还有持续多年的脏乱差，常年流着海鲜腥臭的污水，空气里弥漫着浓烈的海鲜的腥味……湖贝乐园路的“海鲜一条街”，在深圳更可以说是无人不知、无人不晓。

在城中村租房时必须注意

1、查看出租人的房产证明和身份证明。

2、签合同时，深圳小产权房，应问清房租包含的内容。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气等费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供收据。

5、对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

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