厂区宿舍旧改前后赔偿为何不同？-2023深圳小产权房信息

公司搬离深圳后，原有厂区和宿舍要进行旧城改造，先签的业主称并没有回迁宿舍的方案，因此就选择了现金补偿。不过据他们介绍，此后他们发现几年之后签合同的业主反而增加了回迁宿舍方案，这遭到了先签业主的不满，随后对开发商提出了质疑。

对此，开发商深圳市满京华房地产开发有限公司回应称，和早期签约的业主进行沟通过程中，有过回迁宿舍的方案，面积在35平方米左右，但是大家认为配套宿舍面积小，出租和自住都不太合适，没有达成一致意见，此后随着政策更新，深圳小产权房，配套宿舍面积标准有所改善，达到了住户要求。

先签业主

现金补偿156万无回迁宿舍

职工买下公司福利房

深圳华宝饲料公司位于宝安区西乡大道226号，据老职工介绍，公司成立于上世纪80年代初期，作为“三来一补”企业，为深圳早期的发展曾经做出了不小的贡献，当时效益非常好，市场很红火，也很赚钱，是深圳一个很好的企业。

不过，进入新千年之后，公司的市场份额慢慢缩小，老职工们介绍，后来公司所在的西乡大道靠近广深公路路口位置修建立交桥，占去了工厂很大一部分地方，公司想要往后面的山上扩建的时候，那一部分地区又挖出了一个古墓，政府不允许动工扩建，加上效益越来越不好，公司到2008年左右搬到了惠州。

老职工们介绍，深圳小产权房，公司搬迁的时候，当时还有200名左右的员工，对于一部分老员工，公司对他们买断了工龄之后，这些老员工就下岗了，由于年纪偏大，基本上此后也没有工作，一直到现在，部分下岗的男性员工还没有到退休年龄。

市民王女士的先生在上世纪80年代就在华宝饲料公司工作，当时并没有房子，公司按照政策对其分配了福利房，此后一家人就在这里住，在1996年5月的时候花钱将房子买了下来，房产证显示，房子使用年限从1994年到2044年，位于华宝饲料厂六栋，建筑面积约有90平方米。

同期签约的约有30户

王女士介绍，公司搬到惠州之后，他们就留在了深圳，2010年，传来了厂房宿舍片区进行城市更新改造的消息，其提供了开发商深圳市满京华房地产开发有限公司于2013年9月给予的华宝宿舍补偿方案，其中包括两种方案，第一种是现金补偿，第二种是置换产业用房。现金补偿方案中，按照每平方米1.45万元的价格进行补偿。而置换用房方案中，由于片区更新规划必须服从深圳市产业规划和产业升级计划，对于新型产业用房将参照乙级以上写字楼标准进行开发建设。

王女士表示，在两种方案中，其和先生选择了第一种方案，并且于2014年10月签署了拆迁补偿协议书，协议书显示，被拆迁人同意以货币补偿作为被拆迁房屋的补偿方式，现金补偿为156万余元。签约后，开发商也如期把现金发放给了王女士。

拆迁补偿协议书显示，拆迁方承诺给被拆迁方的货币补偿标准不低于相同补偿方式更新单元内其他第三人的最终补偿标准，若低于最高补偿标准，拆迁方承诺按照最高标准补足给被拆迁方。

4月27日，南都记者来到华宝饲料公司现场，进入工厂大门，几个大大的华宝饲料公司字样映入眼帘，门口3个大大的锥形体是当年生产的工具，厂区右侧是一些生产车间，厂区左侧是宿舍楼，楼体还标有16的数字，每一栋从4层到6层不等，不过看上去大多已经没有人居住，有的窗户都已经被拆除。

王女士介绍，华宝饲料公司宿舍约有60户人家，当时同期和自己一起签约的约有30户，大家原本等着城市更新改造，没有想到在这个过程中又生出了其他波澜。

后签业主

多出了回迁安置补偿

“原址提供回迁房屋”

王女士介绍，此后，其发现有同事在后期签署的补偿协议和他们的不一样，他们早期签署的补偿方案多数都是选择了现金补偿，但是后期签署的补偿方案中却多出了回迁安置补偿，而这个方案在他们早期签署协议的方案中是没有的。

其提供了一份其他同事的补偿方案显示，拆迁方对被拆迁方位于华宝饲料厂宿舍原有的房屋进行拆除，其房屋产权随之灭失，待拆迁方在原华宝饲料厂重建房屋竣工后，以重建房屋的产权回迁补偿被拆迁方已灭失的房屋产权。

回迁房屋暂定为工业配套宿舍且回迁房屋土地使用年限不少于50年的工业配套宿舍产权(含50年)。拆迁方应向有关部门争取将土地使用功能改变为商住用地，若能改变或部分改变，那么拆迁方回迁给被拆迁方房屋为改变功能后的商住房屋。

“基于业主意愿制定方案”

王女士表示，其得知这一消息之后，发函给开发商表示，自己在开发商做出的两个方案中选择了现金补偿方案，并且签订了补偿协议，现在得知开发商与其他被拆迁人签订拆迁补偿协议时，除了上述两种补偿方式外，还存在原址提供回迁房屋的补偿方案，其认为开发商根据不同被拆迁人制定不同补偿标准的行为违反了法律规定，侵害了被拆迁人的知情权和补偿方式选择权。

开发商在2016年11月1日回函称，当时因为政府规划的配套宿舍面积小，加之现金补偿的标准高于同时期的市场商品房的市场交易价格等实际情况，因此选择了现金和回迁产业用房的补偿方式。

开发商在2016年11月15日的回函中称，业主均认为相关设施不能满足居家的要求，并表示不考虑该方案，进而选择了现金和回迁产业用房的补偿方式，所以基于业主们的意愿制定了补偿方案并向业主公布。

开发商回应

因应“工改工”政策更新

调整了配套宿舍面积标准

对此，开发商深圳市满京华房地产开发有限公司回应称，和早期签约的业主进行沟通过程中，有过回迁宿舍的方案，面积在35平方米左右，但是业主们认为配套宿舍面积小，出租和自住都不太合适，没有达成一致意见。

为何早先一批业主没有同意，而后一批签约的业主却同意了回迁宿舍的方案？对此，满京华房地产开发有限公司回应称，该项目是工改工项目，在相关政策更新之后，在后签约一批业主的要求下，在2016年确立了配套宿舍面积标准有所改善，达到了住户要求。

对于业主提出的后期签约业主赔偿价格更高的情况，满京华房地产开发有限公司回应称，不管是早签约还是后签约，都是有兜底条款的，都可以享受后期的高价格。