《我爱问两会》第一期：小产权房为什么要说-2023深圳小产权房信息

中新网北京3月4日电(记者刘一晨)据中国之声《新闻》报道，中国人民政治协商会议第十二届全国委员会第二次会议昨天开幕，明天，十二届全国人大二次会议将召开。人民代表大会也将开幕。两次会议，代表们讨论国事。但事实上，委员会代表的每一个议题都与我们的家庭事务有关。特别是去年，全面深化改革的大幕拉开，一系列改革举措出台，直接关系到我们的生活、就业、出行、养老、子女教育等。

当政策出台的时候，很多听众都会产生疑问。这么多政策，我的生活会发生什么变化？因此，特别是在两会期间，我们推出了《我爱问两会》专栏。我们通过中国之声官方微博和微信收集了人们最关心、最想知道答案的问题。同时，我们将把这些问题带到两场会议上，解决代表委员们将尽力给大家一个满意的答复。

今天，我们播出第一集。说点什么先从房子说起吧。我们解决居住的第一大问题，那么什么样的房子呢？小产权房。为什么说小产权产权最重要？ ǚ常见孟耀福乔中蜜>男〔ǚ隮雨香杂混÷色吃珍田枔蛩阊剑刀裉裉熘听胩ḿ秦呔苹果荮卮画眉工匠辛辛十算

小红鞋：你好，两年前我看到这个小产权房，价格比其他房子低，所以就在通州买了一套这样的房子，但是最近我看到这个小产权房价格拆迁了，我想知道我的房子会不会被拆迁？谢谢。

这是微信用户小红鞋发来的消息。有多少人像他一样住在小产权房里？中国好声音在北京、上海、广州等20个大中城市的调查结果均超过20%；而五分之一以上人口居住的小产权房又是什么？简单来说，它们与商品房最大的区别在于，商品房脚下的土地属于城市建设用地，通过“招拍挂”的方式结婚；而小产权房就像是在农民集体土地上出生的私生子。中国人民大学土地管理系主任叶建平：

叶建平：什么是小产权？小产权是指农民在集体土地上建造房屋，然后在市场上出售。其实没有产权，为什么呢？因为法律规定集体土地是农民集体使用的，不能买卖、抵押。

虽然小产权房和非婚生子女都属于“计划外”，但福利却没有可比性。因为非婚生子女享有各种权利，但没有红色房产证，小产权几乎没有保障。称为小产权或乡产权。全国政协委员、四川省律师协会副会长施杰：

施杰：根据现行政策，农村集体土地上的房屋只能在村集体或集体成员内部转让。将小产权房出售给集体成员以外的人，是一种经营行为，很有可能是以合同为依据的。法律被视为无效合同。

而天生财产不足的小产权房，往往后天发育不良，成为骗子。任志强曾批评小产权的质量问题，现实中也经常出现这样的情况。石家庄国土资源局执法监察处处长吴亚超：

吴亚超：因为他们的房子比较简陋，屋顶都是老式的预制板，地基也不是很深，一旦出事，很可能倒塌致人死亡。

这种小产权房是政府明令禁止的，有钱买的也不算是自己的，而且质量也不是很好。这样的东西应该买吗？其实每个人心里都已经有了答案。但带着行李搬进这些房子的人们，除了有一种“出事的不止我一个”的侥幸之外，更多的是一种无奈之感。

与微信用户小红鞋一开始的留言类似，“我爱问两会”目前已收到百多条留言，其中“不得不”“没办法”是当之无愧的叙事高频词。 ; “便宜”是人们的解释。为什么买小产权房的时候会一遍又一遍地重复这个理由。

廖师傅：两者加起来不到2000元。我们如何支付费用？所以如果你买了这样的房子，你就可以证明这样的支出是合理的。

发言的廖师傅在广州工作了近二十年。当他凑钱买下自己居住的小产权房时，大儿子才两岁，现在已经是一名中学生了。但廖师傅对他的房子还有两个疑问，一是是否会被拆除，二是能否改造成普通房子。首先是是否会拆除。以北京为例，截至去年12月，公布的108个小产权房项目中，一年内拆除了25个。

事实上，小产权房拆迁的声音已经在更多城市出现。但值得注意的是，各地被拆迁的项目都在建设或出售，并没有像廖先生这样长年居住的小区。而就在前天，北京作为全国清理整顿“小产权房”试点城市，在向国土和住房城乡建设部提交的方案中，仅表示需要首先研究“建卖”小产权房政策法规。具体操作方法。也就是说，这些从毛坯房变成“家”的小产权房甚至还没有等到明确的提案。另一个问题是能否转正。针对这个问题，很多中介都付出了代价。

代理人：房产证今年很快就会发放。

记者：这个不行，国家不允许。

中介：不可以慢慢来。

前面说过，小产权房是违法的，很多人都心知肚明。不过，无论是小产权房开发商还是二手房中介，他们常常表示迟早会转正，试图让购房者放心。那么，小产权真的可以变成大产权吗？

此前，南京原小产权小区七彩星城“整顿”的消息着实让买小产权房的人兴奋了一段时间。石家庄鹿泉国土资源局甚至明确表示，从小产权到大产权还有一条路。但很快，南京国土资源局出面澄清，那些被认为最先“正规化”的小产权房，实际上是在明确禁止小产权房建设之前就已经开工的。就像红灯亮的时候，前轮和后轮过线的汽车，让它通过路口，但不代表你跟着他们就没有闯红灯。然而，十八届三中全会提出的“建立城乡统一建设用地市场”的提法，却被市场误读为小产权房将常态化的信号，一些小产权房也被市场解读为“小产权房”。地产甚至趁势涨价。消息纷至沓来，对小产权房未来的预测犹如过山车，直到国土资源部、住房城乡建设部发布紧急通知，明确小产权房- 产权住房想要正规化，没有办法。全国政协委员、国土资源部副部长徐德明：

徐德明：对于农村特定经济建设用地，进入市场必须建立在严格用途控制、遵守土地用途规定的基础上。这是一个大前提、一个前提，决不能违背，更不能超越。

头顶红线，小产权房转让在现行法律的监管下，只是一个梦想。对此，全国人大代表蔡继明表示，他提出修改法律，为小产权房合法进入市场创造条件，距离他第一次呼吁小产权房合法进入市场已经过去了六年。 - 产权房进入市场：

蔡继明：根据现在的相关法律，他的建设是有限制的。他只能建乡镇企业、自住商品房，只能建公共设施。这就是原来建设用地的目的。可以动态调整吗？以通州画家村宋庄为例。过去，农民收入增加了，给农村带来了新的生活方式。多么繁荣的景象，农民都受益了。

不过，中国人民大学土地管理系主任叶建平提醒，无论是从土地管理角度确定小产权房应予拆除，还是从实际住房需求角度确定小产权房应予拆除。应该保留，有合理的理由。但除了合理之外，更重要的是，它仍然合法：

叶建平：无论是城市建设还是乡村建设，都有规划要求，必须有法律保障。