集体产权的房子能买吗以及购买风险有哪些？

集体所有制的房子可以买吗？ 购买集体产权房有哪些风险？

2018/08/03 14:02:08 来源：方天下（76755）观点

[摘要]大家在买房的时候，因为没有经验，会给我们买房带来很多麻烦。 集体产权房屋就是其中之一。 很多人说可以买，但也有人说不可以。 可以买，那么，可以买吗？ 今天我们就给大家介绍一下集体产权房能不能买

大家在买房的时候，因为没有经验，会给我们买房的时候带来很多麻烦。 集体产权房屋就是其中之一。 很多人说能买，但也有人说买不到。 那么，你能买吗？ 今天我们就为大家介绍一下集体产权房是否可以购买以及购买集体产权房有哪些风险。

1、集体产权房可以买吗？

不是你不想买，而是你可以买。 集体房地产证不是集体土地使用证。 楼上的把概念说清楚了。 集体房产证一般是单位的集资房屋，单位有业主名单。 只要协议明确，拥有集体房产证的团体也同意，那么就可以改名（仅限内部），需要留下手续和证据。 以后拆迁补偿的时候会有用。 协议中需要明确的重点是房屋价格是否包含土地价值。 这是最重要的。 如果钱少，没有好的条件，买这种房子也不是不可以，但是一定要小心，协议明确，集体印章确认。

集体产权住房一般是集资住房，如学校为教师修建的福利房等。 这种房子可以买，但是有风险。 毕竟你不在集体里。 保证拥有集体房产证的团体也同意，那么可以更名（仅限内部），需要留下手续和证据。 以后拆迁补偿时都会用到。 协议中要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值，这是最重要的。 买这种房子也不是不可以，但是一定要小心，协议明确，集体印章确认。

2、购买集体产权房有哪些风险？

1、行为违法，不受法律保护

出售集体房屋本身就是一种违法行为。 一旦发生纠纷，法律是不会支持的。

2、一旦发生纠纷，买家处境尴尬

如果村民因房屋拆迁、继承等各种因素开始后悔出售，由于对外出售集体产权本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利、有可能再次收回自己的房子。

3、不能享有房屋产权

购买这种房屋并不享有房屋的产权，而是享有居住权和使用权。 在一般商品房中，购房者享有完全独立的产权，拥有自己的房屋产权证。

4.拆迁补偿费不属于买方

目前，我国尚无农村房屋拆迁承租人（使用者）补偿的相关法律法规，补偿对象均为拥有农村土地或地上附着物的人。

5. 不可用于抵押贷款

贷款、抵押必须登记，登记证明就是房产证。 目前，农村房屋没有房产证，也没有登记。

六、住房质量存在安全隐患

房屋开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。 但很多集体产权房屋都是由土地所在村开发的，根本没有资质，质量和信誉都没有保障。

我来介绍一下关于集体产权房是否可以购买以及购买集体产权房有哪些风险的所有知识。 相信通过这篇文章，您也会对集体产权房有所了解。 房子里有很多风险，只要避免这些风险就没有关系。

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