深圳小产权房买卖合同纠纷原村民起诉到法院！

重大新闻！ 深圳小产权房：买卖合同有效，村民不能食言！

2019年4月3日

在深圳小产权房买卖合同纠纷案中，原村民反悔，将业主诉至法院，要求收回已出售的绿皮书小产权房。 法院判决合同有效，原村民败诉！ 这给我们买小产权房的时候吃了一颗定心丸。 不用担心小产权房被原村民收回，也不用担心买了房子却收不到。 如果您想购买深圳小产权房、东莞小产权房或者深圳村委会建设的统一楼等，可以点击页面上方相应的类别。

今年上班第三天，欣荣团队就收到了深圳市宝安区人民法院对绿本小产权房的判决书：全胜，驳回原村民全部诉讼请求，确认无效签合同，退房子，交十年入住费！

基本案例：

涉案房屋为小产权温室，于2007年9月28日登记在原村民黄某父子名下（生产证明上注明为非市场商品房），并接连发生一系列三手交易；

2008年11月20日，经广东明轩律师事务所见证，黄某父子以60万元转让给一手买家何某；

2013年3月26日，一手买家何某转让给二手买家何某兴；

深圳小产权房网：

2016年3月1日，二手买家何某兴以139.8万元转让给三手买家郑某（当事人），郑某办理了水电过户手续；

2017年4月，黄某向宝安法院提起诉讼，要求确认《私房转让协议》无效，返还房屋，并赔偿2008年至今的房屋占用费！

原告称：

原告原村民黄某诉称：买受人并非本村村民，涉案房屋为宅基地上建造的私人住宅，根据规定不得转让给村民以外的第三方。与法律。 该村一名村民只能拥有一处宅基地，故转让合同无效，购房者应返还房屋并赔偿十年的占用费。

被告辩称：

作为最后一手买家郑先生的代理人，我们团队认为： 1、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，买卖合同关系到出卖人是否拥有标的物。 处分权无关紧要； 2、黄某父子十年来从未对涉案房屋转让提出过任何异议。 《深圳市宝安龙岗区城镇化土地管理办法》已将包括涉案房屋占用的深圳市全部土地国有化。 涉案房屋占用土地已划转为国有产权。 房屋产权证为在国有土地上建造的合法建筑物； 4、郑某已按照合同约定占用、使用涉案房屋，目前已按期缴纳水费、电费。 黄某要求郑某缴纳房屋占用费没有法律依据。

法院意见：

深圳市宝安区人民法院经审理认为（判决书原文）：涉案房屋虽为私人住宅，但宝安分院举报历史遗留的违法私人住宅后，深圳市国土资源和房地产管理局颁发的房产证，宝安区农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地归个人所有。由国家决定。 因此，原告主张的法律、行政法规不禁止涉案房屋的转让。 双方签订协议后，原告已将房产交付给买方，并办理了水电交接手续。 近十年来，原告未曾要求返还。 因此，《私人房屋转让协议》是双方基于房屋出售的真实意思签订的，合法有效。 最后买家郑某（委托人）根据与前买家签订的《私人住宅转让协议》，有权占有和使用涉案房产。 原告请求支付房屋占用费的请求无理，不予支持。

2018年11月9日判决：驳回原告黄某的全部诉讼请求，案件受理费3148元由原告承担。

鑫荣称：温室合同有效，但无法办理过户手续，风险依然存在

1、绿皮书小产权房转让合同有效。 与其他违反规划、未办理建设手续、未取得房产证的小产权房不同，涉案绿房初期也属于违法建筑，但根据《深圳经济特区关于处理非法历史遗留私人住宅的规定》（简称《若干规定》））经权利申报、认证后，使用权合法化，转让合同有效；

2、法律、行政法规未生效的强制性规范，不能认定合同无效。 虽然《若干规定》规定，除市政府另有规定外，违法私人住宅经产权确认后不得出售，但该禁止性规定不属于法律、行政法规层面，不具有效力的强制性规范，不能作为判断合同效力的依据；

3、温室不能转让的，不影响转让合同的效力。 涉案房屋为绿皮书、非市场商品房，房产权属登记部门拒绝办理过户登记是为了行使行政权力，限制的是不动产权利的处分，只能影响导致房屋产权变更的合同能否继续履行，且不影响合同效力的判断；

4、合同是相对的，系列合同的后一个合同的效力与前一个合同无关。 根据《广东省高级人民法院审理房屋买卖合同纠纷案件指导意见》第九条规定，在连续房屋买卖中，确认前一买卖合同无效的，不影响其效力。后续销售合同。 协议的效力相互独立。 即使一手买家拖欠原告的货款，二手买家也不会承担连带责任。

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