生态园变身居民区“紫辉庄园”仅售4000元

小产权住宅小区已封顶 本报记者 翟轩 摄

记者对小产权房的调查

通州于家坞乡曲头村的一处农业生态园被改造成小型产权住宅区“紫慧庄园”。 销售人员告诉记者，目前已经售出180套房，因为每平方米的价格只有4000元，而且他承诺住进去后不会有人拆房子。

9月22日，记者从市国土资源局通州分局获得确认，该房屋建设占用土地属于开发填海区（未来还将用于农用地），既是违法占地，又是违法建设，是双重违法。 今年6月，通州区人民法院裁定强制执行强拆。 目前，小产权住宅区仍在建设中。

生态公园变身住宅区

“紫慧庄园”位于通州区于家坞乡渠头加油站西路北侧，距地铁八通线终点站土桥站南约20公里。

目前，五栋6层板楼已全部封顶、围墙，四周绿植环绕。 如果不熟悉地形，很难找到这些建筑物。

墙上喷着“紫晖生态庄园”的字样，并标明园内有采摘、餐饮、垂钓等服务。 记者注意到，大楼西侧有一些果园，但水果基本已经腐烂。 一旁的塑料大棚里没有任何植物，里面堆放着一些建筑材料。 五栋建筑的北侧是废弃的餐馆和鱼塘。 一名工作人员告诉记者，“我们正在着急盖房子。” 这里已经很长时间没有采摘和餐饮服务了。

据于家坞乡规划建设重点项目办公室张姓负责人介绍，2000年左右，该楼的建设地点是一家乡镇企业，后来转入北京紫惠农业发展有限公司。 .，并已作为农业生态园林使用。 公园内先后种植了绿色温室、餐厅、KTV厅、果树等。 该负责人表示，“从2008年开始，园区临街住宅楼的建设已奠基。” 一年半左右的时间，生态园内的住宅楼拔地而起。

记者从工商部门获悉，北京紫惠农业发展有限公司的经营范围包括种植果树蔬菜、饲养家禽、饲养淡水鱼、销售酒类、歌舞娱乐等，但不是房地产开发。

声称已售出180套房

9月21日，记者在百度搜索引擎输入“紫慧庄园”，找到了一个出售房产的手机号码。 拨通对方手机后，记者按照对方的指引，来到了东四环大望路附近的售楼处。

“这套房子开盘价每平方米才3600元，现在已经涨到4000元了。” 一名销售人员一边拿出宣传册一边说道。 此次开放出售的建筑只有5栋，全部是南北通透的。 板式建筑，面积从88平方米到126平方米不等。 小区门口有938支线，可直达市区，且小区紧邻农贸市场、粮店、学校、加油站、银行等设施，生活十分便利。

记者表示，他对一套面积为100.86平方米的两居室公寓感兴趣。 销售人员表示，这套套房总价只有40万元左右，有弧形凸窗和方形凸窗两种户型。 选择的话，可以带记者去现场看房。 如果你想买房，是不能贷款的，只能一次性还款。 付款后即可获得钥匙。

“这房子产权小，不然价格这么低。” 销售人员解释说，即使在燕郊也买不到这么便宜的房子。

当记者提出没有房产证的担忧时，另一名销售人员表示，未来该村将托管房产证70年。 更何况，目前五栋楼已售出60%，有180多套。

“你住进去了，政府怎么能拆呢？” 推销员说，“北京小产权房那么多，哪一间都被拆了，只要业主住进去，政府也没办法，政府也不能让你住在马路上。” ”。 而且，这里未来总共将建设37栋建筑，二期将建设高层住宅。 整个社区还将建设景观湖和别墅区。 未来，这里不仅可以居住，而且还是一个天然氧吧。

售楼处也在销售其他地方的海景房。

针对该村将发放产权证的说法，于家坞乡规划建设重点项目办负责人表示，该村不可能发放所谓产权证，也没有任何产权证。颁发产权证书的权利。 近期，不少人给他们打电话询问此事，他们也做出了解释和解释。 “我们从一开始就极力劝阻这家，但紫慧公司根本不听。”

法院下令强行拆除

9月22日，市国土资源局通州分局土地监管执法大队负责人告诉记者，通过卫星巡查、乡镇政府举报以及他们的检查，发现违法占地情况和非法住宅建设。 2008年底至2009年，紫慧生态庄园开始找人整理土地，准备土地清理。 执法人员发现后，立即发出制止通知书。 当时他们确实停过一段时间，但到了2009年初，他们又继续盖房子。 在土地检查组成员做笔录并移交法院的过程中，该公司并未停止施工。 随即，国土资源部启动了备案程序。 2009年底，国土资源部发布国土资源行政处罚决定书，确认属于违法用地行为，地上建筑物也属于违法建设，并要求拆除，但其他当事人仍然拒绝执行。

今年3月，国土资源部将此案移送通州区人民法院。 法院认定事实清楚，适用法律准确，准予执行。 今年5月，通州法院就该小产权房作出强制拆迁裁决，并于6月通知公司。

联合执法准备

截至目前，小产权房的建设和销售仍在加紧进行。

市国土资源局通州分局土地执法大队负责人直言，在调查取证阶段，如果违法者继续建设，他们也没有办法，因为他们没有办法。执法权力。 土地执法人员发现违法用地后，只能进行劝阻并发出违法通知书。 强制拆迁必须通过法院强制执行。

该负责人告诉记者，根据“紫慧庄园”的情况，通州区政府正在着手建立联动机制，整合各种资源。 住建委、规划委、国土城管等相关部门将按照各自职责综合执法。 目前，该机制正在起草中。

■提醒公众

房子虽然便宜，但水电不保证

市国土资源局通州分局执法大队负责人表示，最终受害最深的还是购房者。 他表示，政府相关部门不会为这种没有任何手续而建造的房屋提供服务，比如水、电、天然气等生活必需设施。

房子拆了，盖房子的人拿了钱就跑了。 买家应该做什么？ 该负责人提醒购房者不要相信这种低价的诱惑。

■专家说法

严厉打击小产权房，但没有严厉举措

北京市律师协会土地法专业委员会主任李晓斌表示，我国现行立法体系并没有赋予土地部门执法权。 对于严重违法占用土地的情况，国土部门需要申请法院强制执行。 在多部门合作的过程中，早期的违规行为可能无法得到及时遏制。

“现行制度不利于土地管理的要求。” 李晓斌表示，国家高度重视小产权房问题，一直呼吁严厉打击。 强有力的措施。 所以，很多地方的不法分子，在沉寂了一段时间之后，就出来盖小产权房了。

李晓斌表示，强拆通知书下达后，违法者仍然将房屋出售。 从现行法律规定来看，这种买卖关系不属于欺诈行为，而是民事违法行为。 退还房款后，违法者只会受到行政处罚。 。

本报记者 翟轩

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