国土绿皮儿买的小产权房，现在业主和他说要原价收回

昨天有朋友告诉我，他几年前买了一套小产权的房子，现在业主告诉他要拿回原价，最多按照当时的购房收据退还房款，并且没有其他补偿。 我问他具体情况，他说2011年，他在龙华买了一套私人旧危房，两层左右。 国内也有绿皮肤的人，因为当时不懂这些东西，而且因为是熟人朋友介绍的，所以并没有太在意这件事情，而且活了这么多年年。 他说，他已经问过很多人了，用鲁皮尔本的话说，原业主向法院申请，主张合同无效，他可以直接索要回来。 如果他能把原来的货款退还给你那就太好了！ 他问我该怎么办。

那么既然很多人都这么说了，那我们就得找找依据。 于是我在中国裁判文书网搜索到了最近的一个案例（2018）粤03民终XXX8号（所附文件为该文件的节选）。 首先，这个案例和朋友问的问题很相似。 第二，这个案例经过了两次审理，所以很有代表性。 今天，为了解决朋友的这个问题，我也把这个案例分享给大家。

案例是这样的：

2013年，A将房屋出售给B。A的房屋按“两规”办理，并于2007年获批《房产证》。 2013年4月，A通过签订《房屋转让协议》将房屋转让给B。 2017年前后，A向法院主张《房屋转让协议》无效。 原因之一是：A家的房子是有绿色房产证的农村私人住宅，不是市场上的商品房，而且是法律上不允许出售、转让的房子。

法院一审、二审均判决：合同有效！ 原因如下：

1、涉案《房屋转让协议》是当事人的真实表述。

2、涉案房屋《房产证》上登记的土地权属虽为集体，但根据政府土地管理部门出具的意见，涉案土地性质已变更为国有——拥有。 A所称涉案房屋为农村宅基地房屋，涉案房屋转让协议无效，不能成立。

3.非市场商品房转让的房屋买卖合同并不自动失效。 《物权法》第十五条规定，除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人订立的有关不动产权利设立、变更、转让、消灭的合同，自合同成立时生效； 不影响合同的有效性。 非市场商品房转让受到限制，限制解除前不得办理房屋所有权过户登记。 如果无法办理房屋过户登记，则无法办理房屋买卖合同约定的过户手续，可能影响合同的充分履行，但不影响房屋买卖合同的效力。

大家对于这个案例有什么看法呢？

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