小产权房能买吗？为什么我不建议你买？

小产权房可以买吗？ 为什么我不建议你购买呢？

2019/04/10 19:33:27 来源：方天下观点（8726）

[摘要] 很多购房者都听说过小产权房和大产权房。 两者不同。 购房者购买产权大的房屋，可以享有财产转让、处分、收益等权利，而产权小的房屋则不能。 与商品房相比，小产权房的价格通常较低。

很多购房者都听说过小产权房和大产权房。 两者不同。 购房者购买产权大的房屋，可以享有产权转让、处分等权利，而产权小的房屋则不能。 与商品房相比，小产权房的价格通常较低，因此小产权房受到了很多无家可归家庭的青睐，但小产权房真的能买吗？ 为什么我不建议你购买呢？

小产权房可以买吗？

其实，所谓小产权只是一个比较通俗的说法。 一般情况下，人们会把乡镇政府发放的房屋称为小产权。 事实上，这种房产并没有真正的产权。 由于小产权房所在土地一般属于集体所有，非集体成员的公民在购买时产权得不到保障。 具体表现为借不到钱、无法办理财产过户手续等。

但这是否意味着小产权房就一定不能买呢？ 事实上，情况并非如此。 如果你是团体成员，可以购买小产权房，团体成员之间还可以互相转让。 小编建议的是，非集体成员不要购买小产权房。

为什么我不推荐小产权房呢？

1.无法办理财产登记或过户

小产权房没有国家颁发的产权证，所以即使购房者花钱买了小产权房，买的也只是一个使用权。 无法办理产权登记，无法取得正式的产权证书。 如果是产权较小的二手房，购房者也无法与购房者转让房屋的所有权，无法保证房子真正属于购房者。

2.你必须全额购买房子

大家之所以购买小产权房，是因为价格低，但由于小产权证无法取得销售或预售许可证，无法备案，购房者无法办理贷款手续，必须支付全额费用。 当然，出于同样的原因，购房者买房后也不能申请住房抵押贷款。

3、可能存在质量问题

很多小产权地处城乡交界处，承建的开发商实力普遍有限。 因此，在开发过程中，房屋出现质量问题的几率就会大大增加，有的甚至不符合防水、防火等建筑规范。 有时购房者无法准确判断房子的质量，有时只能自己承担损失。

4. 考虑采取行动更加困难

由于小产权房没有产权证，所以大多数购房者还是想买有产权的房子。 如果业主想将小产权房出售给非集体成员的第三人，则因没有产权证而无法完成。 产权转让，小产权房的购买者完全可以与其他人签订房屋买卖协议，达到一卖两或多卖的目的，而第三方的利益将得不到保障。

5. 无法转入账户

很多购房者买房是为了改变户口，但如果买的是产权小的房子，这个目的就达不到了。 根据规定，购买小产权的，不能办理户籍过户手续。

以上就是小产权房能否买卖的问题。 小产权房建在集体土地上。 如果你是集体成员，买小产权房住是完全没有问题的。但如果你不是集体成员，我建议你不要买小产权房。 有很多问题是没有办法解决的。

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