“龙华大浪房屋被拆”事件真相扑朔迷离！

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近期，深圳小产权房市场因价格短时间飙升而备受关注，引发政府严厉监管并停止交易。

长期以来，小产权房因其体量巨大、私下交易频繁，在深圳房地产市场占据一席之地。 但同时，由于大量产权较小的房屋属于违法建筑，权属复杂、不明确，因此一直处于市场的灰色地带。

随着城市更新的大规模推进，大量小产权房因拆迁预期而遭遇炒作。 一些业主甚至因为希望通过拆迁一夜暴富而索要奢侈的价格，进而与拆迁方就赔偿问题发生纠纷，最终沦为“钉子户”。 前段时间闹得沸沸扬扬的龙华大朗莱芜山项目杨氏兄弟房屋拆迁事件，应该算是一个典型案例。

事件经媒体公开报道后，引起社会广泛关注。 “强拆”、“钉子户”等旧改行业天然敏感词汇出现在媒体报道和评论区，让事件真相扑朔迷离。

事实上，除了一些不明所以的人，在房地产行业和参与旧改的各方眼中，他们都明白，报告中的杨姓兄弟应该被钉牢。

此前媒体的报道本身就因信访办某主任的态度而引起关注，但奇怪的是，大部分报道都是杨氏兄弟单方面的声音，而其他相关方面却很少有相关回应。 这似乎不是真的。 满足媒体“求真”的基本要求。

众所周知，在旧装修行业，“钉子户”个人利益与公共利益的冲突、“钉子户”与拆迁方博弈的闹剧屡见不鲜。 “强拆”与“钉子户”几乎成了孪生兄弟姐妹。 因此，杨姓兄弟的房屋被拆迁事件值得同情，但该事件背后的逻辑以及此前媒体报道的完整性和真实性难免因表述不完整而受到质疑。

近日，远大视野通过渠道联系了此前出售杨氏兄弟涉案土地的中保公司负责拆迁谈判的人员，并走访了项目附近的村民，发现“被拆迁房屋拥有合法产权”。正如杨氏兄弟在之前的报道中提到的那样，“权利”。 、“我在里面住了20多年了”、“被拆迁房屋面积有800多平方米”、“没有人找他们谈赔偿”等充满疑虑。

疑点一：杨氏兄弟的房子有合法产权吗？

在此前媒体报道中，杨氏兄弟表示，拆迁房产手续齐全，不属于违法建筑。 报道称，兄弟俩于1993年通过深圳市中保集团有限公司购买了下横朗水库新村138号、139号土地，建造了两栋两层房屋。

但从远大视野在调查中了解到的138号、139号地块的《土地购买协议书》来看，其出具日期为2003年8月3日，与杨氏兄弟所称购买的情况相同。 1993年，土地被收回。对于建造房屋，存在着相互矛盾的说法。

中国保险公司2003年出具的土地购买协议声明

此外，此前媒体报道还显示，杨氏兄弟于1993年获得的《建设用地规划许可证》，但证书上明确写有“有效期为6个月，过期未使用的，这证书将自动失效”。

据周边村民反馈，杨氏兄弟的两栋房屋实际上是在2003年动工的，也就是许可证到期10年后。

同时，远景还从2003年8月3日签署的《土地购买协议声明》中看到，其中详细列出了杨氏兄弟建造建筑物的具体要求。 从这些证据可以看出，杨氏兄弟的房子实际上应该是在没有政府规划许可的情况下建造的。

1993年杨氏兄弟取得的土地使用规划许可证

杨氏兄弟2003年购买的“土地”却在1993年获得了规划许可证。这种看似矛盾的信息确实令人费解。

根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》，未经规划和自然资源部门批准、未取得建设工程规划许可证或临时建设工程而建设的建筑许可证和建筑物可以被认定为违章建筑。

因此，从这一条款来看，杨氏兄弟被拆迁的房屋可能涉嫌违法建设。

疑点二：杨姓兄弟以前是否住在被拆迁的房子里？

在此前媒体报道中，杨氏兄弟表示，他们在被拆迁的房子里已经居住了20多年。 房屋的拆除不仅给他们带来了巨大的财产损失，还让他们无家可归。

不过，据周边村民介绍，由于涉嫌违法建设，杨氏兄弟的房子在到二楼时就被勒令停止施工，此后一直处于未完工状态。

“这里一直都是用来收购废品的临时存放地，怎么可能有人住在这里？” 一位村民说道。 另外，从报道中房屋被拆前的真实照片来看，当时的现状确实不适合正常居住。

杨氏兄弟家拆迁前实景

与此同时，一些知情村民也反映，杨氏兄弟的实际住所是他们自己建造的大浪街道龙源新村二区一栋楼的顶楼。 全屋共15层，面积约1600平方米。

住在一整套自建的豪宅里，却对着镜头做出可怜兮兮的姿态，表示自己的家已经被毁了很多年，杨氏兄弟的用意应该是不言而喻的。

疑点三：被拆迁房屋面积是多少？

在此前的公开报道中，杨氏兄弟称，他们被拆迁的房屋建筑面积为800平方米。

不过，据龙华区官方微博“深圳龙华”4月9日发布的正式通知显示：被拆迁房屋总建筑面积为386.74平方米。 杨氏兄弟的说法显然与官方报道不符。

为什么要说面积增加了一倍多呢？ 相信答案，你知道，我知道，大家都知道。

疑点四：是否有当事人与杨氏兄弟就房屋拆迁补偿问题进行过协商？

据杨氏兄弟此前报道称，他们早就知道自己的房子迟早会被拆迁，但一直没有人找他们谈拆迁补偿事宜。 不过，中国保险公司在调查中的反应却有所不同。

对于涉案房屋拆迁补偿事宜，中国保险公司表示，在政府相关部门的协调下，已与杨氏兄弟多次讨论赔偿事宜，但双方未能达成一致，因为他们的诉求严重。偏离市场补偿标准。

“起初，杨氏兄弟不配合谈判，也没有提出具体要求，导致拆迁补偿事宜的沟通迟迟没有进展。此后，公司多次与杨氏兄弟会面沟通，但最终还是没能解决。”由于要价太高，未能达成一致。”中国保险公司反映。

另一位村民透露，涉案杨氏兄弟的房屋实际上位于地铁安全控制线内。 2018年，控制线内另外20多栋同类型建筑被拆除，但杨氏兄弟的房屋也因补偿问题未能拆除。 由于两次拆迁和补偿纠纷，有村民称杨氏兄弟为“真正的钉子户”。

综观以上种种质疑，不难看出，本次事件可能是旧装修行业多次出现的“钉子户”个人利益与整地项目公共利益发生冲突的又一典型事件。

杨氏兄弟的房屋被拆，财产和精神都丧失了，确实值得同情。 。

但城市更新和土地整理过程中长期存在的问题，如违法小产权房数量多、处理难度大、拆迁补偿矛盾突出、各方利益难以平衡等。派对、钉子户盛行、工程进展缓慢，更令人难以接受。 忽略。

因此，有资深业内人士呼吁，面对城市发展的需求，城市更新和土地整理的各利益相关者应着眼长远，顾全大局，相互理解，共同努力。 只有这样，我们的城市建设才能加快。 民生设施能够如期落实，居民生活能够更加美好。

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