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2019年入手深圳小产权房必看干货

当前栏目:小产权房知识

2019-05-01

来源: 深圳小产权房小编网络整理

     年初岁未,买卖房子的好时机。但不是所有人都能买得红本房商品本,于是小产权房便成为广大刚需客一个无奈的选择。

 2019年入手深圳小产权房必看干货

  都说小产权房没有保障,坑多!那怎么样才能买到心水方呢?好,本期小房哥哥带你逐一认识小产权。

  在开讲前先分享几组数字:

  深圳全部可以使用面积约1991.8,农用不可动面积916.2,建成面积约917.8,还剩157.8,实际可开发59。

  1、建成917.8有514没有完成征转手续,占比56%

  2、建成917.8有390是集体经济控制,其中只有95确权,仅25%

  3、建成917.8有300是合法外用地,占比32%

  4、61万栋建筑有35.7万栋是违建,占比57.5%

  5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建,占比47.6%

  看,小产权房就占了深圳的建筑的半壁江山,由此可见,深圳至少有三分之二的人住在小产权房里,或租的,或买的!

  废话少说,到底什么是小产权房呢?简单粗爆的说,所有没有取得独立完整产权的物业,全部统称小产权房!话虽如此,但小产权的类别繁多,要透底的了解小产权房,还要是从这个产权类别说起:

  广东省房产所有证

  80年代以前深圳不是叫深圳,而叫宝安县,是广东省的一个县。那时候的房产证是这样的

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  广东省房产所有证

  现在深圳的小产权房里,这一类房子是非常非常少见的,一般是那种老祖屋,真正的深圳土著才会有。这种房子市面上是见不到的了,毕竟深圳土豪都不差钱。但如果拆迁房里面还是可以见得到的!

  房屋所有权证

  这个就是我们俗称的猪肝本,这个是80年代未到92年间,使用的一种房产证明。由于法律、法规,和管理体制原因,土地、房屋是由两个行政机关分别主管,分别审查登记,并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与这个《房屋所有权证》一起配套使用的,还有一个《国有土地使用证》。

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  上述图片来自百度

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  房屋所有权证封面

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  记到所有权证

  这类房子其实上也很少见到的,只有原村民那种祖屋才会有的。现在市面见得最多的是厂房有此类杯子的。这一类别的房子,已经是过不了户的了,交易只做转让协议和律师见证,交易的时候一定要非常小心,特别是厂房类。因为厂房大多还要配合合同及协议使用的。有的合同或者协议上有明确的注明,土地使用到时后,会连同土地上的附着物一起被收回的。

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  猪肝本配套协议书

  房地产证

  这个就是我们俗称的绿本,由国土局发的。这个绿本是通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!和市面上大家说的村委绿本不是一回事,村委的那个绿本是村委或开发商自己的印的《房屋使用权证》这个证只是村委或开发商内部承认而已。

  绿本《房地产证》也有两种,一种硬皮的,一种软皮的。

  1、硬皮绿本《房地产证》是:1992年深圳颁布《深圳经济特区房地产登记条例》,深圳小产权房网,《条例》的出台在我国房地产管理史上具有划时代的意义,它将《国有土地使用证》和《房屋所有权证》两证合一,统一颁发《房地产证》。此阶段的绿本是硬皮绿本。(如下图)

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  硬皮绿本《房地产证》封面

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  硬皮绿本《房地产证》内页

  2、软皮绿本《房地产证》是:1994.12月,深圳市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知。通知对绿本颁发定义更加明确,细节上要求更加细致。这个阶段的绿本是软皮绿本!(如下图)

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  软皮绿本《房地产证》封面

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  软皮绿本《房地产证》内页

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  1994年发布的关于新房地产证

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