Hi,您好!欢迎光临专业东莞深圳小产权房出售价格信息网-房558 祝您找到自己满意的小产权房子 快乐做房东
微诚集团:深圳调整城中村改造,小产权房的末日到了?

当前栏目:小产权房知识

2019-05-08

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

近日,深圳的两份政策文件,又让大伙儿担忧起了小产权房的未来。11月5日,《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》意见稿下发。接着在11月6日,又发布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》,强调违建如被没收,将转化为国有资产。两份文件其实都没有明确提及小产权房,但舆论已成惊弓之鸟,甚至有人认为文件已将深圳的小产权房判了死刑。

微诚集团旗下的新域华南研究院对此表示,城中村(小产权房)一直以来都是大城市的一个心病。在最受关注的深圳楼市,一个被大多数不了解深圳的人忽视的事实是,深圳小产权房一直是一个沉默的主角。据权威统计,深圳小产权房多大40万栋,超过4亿平方米,为超过800万人提供了暂时或者是永久的居所。

说起这小产权房,确实是一笔让人头疼的账。由于有了城市旧改,获得补偿后一夜暴富的新闻,小产权项目是越发厉害,新建、加建、违建等是一批接一批。一方面,政府显然不愿将其合法化,未缴纳土地出让金,没有国家房管部门开出的产权证,合法化就是鼓励后继者。这口子绝不能开。另一方面,各大城市高企的房价地价,又在不断催生民间的小产权房,想买者众,想卖者众,想建者众。一竿子打翻必然激起民愤。面对这个问题,政策不敢一刀切硬来,于是只能长期拖着无果,因为总是视而不见,所以这个畸形问题越来越严重。

微诚集团:深圳调整城中村改造,小产权房的末日到了?

深圳发布的城中村旧改解决方案,让小产权房似乎一下子走到了穷途末路,旧城改造拿补偿的路被堵死了,对于持有者而言一夜暴富的梦破灭了。深圳是国内小产权房问题最严重的城市,也是全国土地最紧张、地价最高的城市(以上都没有之一)。其实,小产权房的存在本身是合理的,但是按国家现行法律规定来讲它不合法,这样一来,理和法就发生了冲突,所以开始较劲。

微诚集团旗下信誉华南首席分析师表示,根据文件精神和《土地管理法》和《城乡规划法》可以得出,深圳的所有小产权房均属于违法建筑,深圳小产权房最新政策,不仅用地不合法、还存在是否与规划相符,缺失规划许可和工程许可的情况,那简直就是铁打的违法建筑。其实,深圳沙井小产权房,深圳关于城中村的意见稿已经推过无数轮了,但这一次依旧强调,难度确实非常大。从数据上看,深圳启动城中村计划已有5-10年,但仅仅完成了25%。据说,深圳的城中村解决了深圳70%的租赁需求,足以说明城中村乃至小产权房的民生意义。但因为小产权房未能给国家创造更好的收益,因此有些微妙和敏感。

微诚集团:深圳调整城中村改造,小产权房的末日到了?

有人想买小产权房,有人想开发、想卖,但是政府要叫停他们。已经产生的很多小产权房,现在要处理很难,不敢让其合法化,也不敢下令把小产权房全部拆掉,也拆不掉。打一个比方,这个孩子是超生的,违反了计划生育法规,但已经生出来了,你能把他扔到井里吗?不可能的。

微诚集团旗下信誉华南首席分析师认为,从全国看,小产权房在一二线城市的比例最高。深圳占比超过一半,其他城市基本都在10%左右。不过,这次的政策并没有一刀切,更多还是用发展的眼光解决问题。短期看,小产权房是调整而不是判死刑。从近两年的租售并举强势推进上看,未来很有可能是将小产权房纳入国有,通过城市化发展进行腾笼换鸟,通过合理的拆迁消灭一些,再新建一些,或者以翻新的形式贴上标签,让其合法化。这样不仅不会出现租房市场断组问题,也符合地方城市发展和国家利益。

深圳小产权房 深圳小产权房网




温馨提示:如果您觉得本文章不错,请点击分享给您的好友!谢谢



上一篇:劫杀按摩女碎尸煮熟弃江凶手一审被判死刑
下一篇:小产权房能贷款吗?如何贷款?


发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片


【房558】专业可靠的小产权房门户网站,为您提供最新的东莞深圳小产权房楼盘价格信息、小产权房最新政策、深圳小产权房拆迁补偿方式等有关小权房信息和问题,帮助您寻找最满意的房子,实现安居乐业的愿望。