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新买的房子,你不注意这些就吃大亏

当前栏目:小产权房知识

2019-05-08

来源: 深圳小产权房小编网络整理

  新买的房子,你不注意这些就吃大亏了


新买的房子,不管是商品房还是小产权房;不管是毛坯房还是精装修的。在看房交房的时候,一定要提前做好功课,不能被忽悠到。新买的房子需要注意哪些呢,下面就从3个方面来介绍。

一、手续方面的问题

1、产权

产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响;正常的土地使用期限是70年,深圳小产权房能买吗,但拆迁、工期等原因,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以,看到"价廉物美"的项目,要将年限损失折算进行考量,不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。

2、定金与合同

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,交认购定金的时候,深圳小产权房网,认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

二、房屋内部问题

1、房屋质量问题

常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用设施设计不合理,质量不过关等等。

2、面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,开发商常干的事情就是在实际面积核算中,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水。根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。

三、装修错误

像小产权房很多是精装修的房子,并且“看上去”也很合理比较方便,但问题往往就藏在光环之下。卧室没有做双控开关;插座过少;卧室装空调位置没确定好;卫生间淋浴区干湿分离没有;厨房插座没开关;厨房高度不合理;地板不平等等。

买房子,不管你是用来居住还是拿来升值,这些细节上的问题真的要好好注意了,不然之后就真的亏大了。

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