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深圳7年禁改你怎么看?

当前栏目:小产权房知识

2019-05-10

来源: 深圳小产权房小编网络整理

     禁改是一步大旗,一种必然的导向,一种调整城市空间的手段。

  禁改,到底为啥,理解分三步走。

  一、说说工业区块线

  工业区线,是政府给开发商摆的黑脸。工业区不让旧改,恰恰是因为旧改的难度较低。

  咱深圳哪个原关外地区不是遍布小厂房?这些厂房普遍就是一厂一老板,开发商和他们好谈。

  不光好谈,开发商和厂主简直是惺惺相惜。工改住,可以说两方都觉得是“可以轻松捞一笔的”事情。

  不控制,不封杀,不叫停,不可能。

  土地、住宅的供应量必须由政府说了算。

  工业区速度开发,速度更新,导致商品房增量过快,违背了物以稀为贵的原则,必然导致房价走向不稳定。

  所以,以防止产业空心化为由,设工业线,控制土地和住宅供应量,是上头控制房价的一种必由的手段。

  二、城中村禁改,意义和工业区块不同

  城中村禁改,虽然也有一点控制土地,深圳小产权房信息,手握大牌的意思在里边,但实则是针对现状的变通之举。

  深圳,人口净流入大市,年年创新高。新增公租/保障房远远不够用。

  旧村改造,有两个直接好处。

  一个是可以让保障房存量提升。

  二是可以借由保障房项目的启动,改变很多城中村脏、乱、差的现状。

  这些划入红线的高密度城中村本身旧改起来难度就颇大,耗不起。所以,直接整改,的确也是一种“城市更新”的方式,这样更合理,更具有时效性。

  城中村焕新,释放了大量存量空间,解决了保障房供应缓慢的燃眉之急,又对城市美化起到了大作用,是两全其美的好事。

  这里面还有个数学的问题,就是,这些城中村不是已经存在了吗?把原租客赶走,又让人才住进去,不还是在赶人吗?

  这个问题就看怎么去改原住房的空间结构。

  如120平的房子住着一家人,现拆分为两套,可以做成两套两房,住两家人。

  单身的更好办,深圳小产权房能买吗,一套房子可以住4、5个毕业生。

  三、7年以后,深圳什么样?禁改城中村能改吗?

  对于未来,只能做一个猜想。

  城中村在历经整治之后,已经成为深圳的新名片。城中村与高楼大厦,就像动物园里的大象与松鼠,和谐相处。

  来深打工者,可以不用再沮丧着脸说今晚又要回“村里”住了,因为届时的城中村,将会是全新的面貌,就像城市公寓,外观整洁,通道明亮,一应俱全。

  花费了人力物力整治后的城中村,大部分都不会再旧改了。

  除了旧貌换新颜的原因,还有一个原因就是7年以后深圳的交通网络已经更加立体(2018-2025将会是轨道交通建设爆发期),交通触向更广的空间,湾区交通经过7年的建设,已经基本成型。

  大量的保障房出现在莞惠,土地供应也将没那么紧张,城中村已经没必要再改。作为城市名片,城中村成为一种可怀念的事物。

  当然,少部分禁改区域可能还会被调整。

  前面说了,禁改还是有一点政府手握大牌的意思在里面。到时候那些城中村要调出禁改,还是由政府说了算。

  所以,7年蛰伏湾区梦。

  城中村的新历史使命来了。

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