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当前栏目:小产权房知识

2019-05-26

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  买房是百姓生活中的一件头等大事。唐先生花了二十六万作为首付,在临海古城街道鼓楼村的望江小区买了一套房子,谁想付了钱,房子没拿到,还被套进去二十六万,唐先生是欲哭无泪,这是怎么一回事呢?

  唐先生告诉记者,他家在乡下,家里有两间两层楼瓦房,其中一间是弟弟家的,唐先生有一儿一女两个孩子,儿子上初中,女儿上大学,家里只有一个房间,孩子都长大了,生活十分不方便。买房的念头,唐先生一直有,随着临海市区房价的上涨,唐先生只好把眼光放到了城郊的江南街道等地。

  唐先生:“3月22号,我去中介那边,深圳小产权房信息,我问他,江南那边,边上的房子有没有便宜一点的,他给我介绍的,他说望江门那边,这个房子,他说没有房产证,我说没事吧,他说你放心,一切我都搞得定。”

  在中介的带领下,唐先生看了这套望江小区的房子,面积有一百多平方,共三个房间,唐先生当场付了定金。

  唐先生:“刚开始,中介在场,先交一万块钱押金。”

  记者:“然后呢?”

  唐先生:“然后我说过个几天,当时协议签好之后十天,过十天拿钱,签协议,我说必须夫妻双方都来签字。”

  到了3月28号,在中介员工的见证下,唐先生又付给房主二十五万元,房主开具了收条并签了名。

  唐先生:“卖方,她说自己老公一直在外面打工,一时三刻回不来,让我互相理解一下。”

  付了钱后,唐先生跟房东达成了一致,先装修,再付剩下的二十二万一千八百元。

  唐先生:“就是那房东她打我电话,就说你家确实房子小的话,因为放暑假的时候,我女儿回来,家里没法住,她就说,也考虑我,说让我,(先装修,)给她二十几万块钱,先装修。”

  就这样,唐先生联系了师傅,紧锣密鼓地开始了装修,可才过了几天,事情就发生了变化。

  房主夫妻意见不统一,唐先生只好暂缓了装修,但他依旧希望能够买下这房子。

  唐先生:“她那天她过来,我就跟她说,我说你们家矛盾,我给你几天时间,你自己先处理好,是吧,结果他们处理来处理去,村里调解,派出所都调解过了,到现在她没处理。”

  原房主夫妇有矛盾,唐先生买房装修的事也就这样搁置了下来,那么,唐先生购买的这处房屋到底属于何种性质,付出去的钱该怎么办?随后记者和调解员林文虎一起来到了唐先生的家中,看到了当初双方签署的房屋买卖合同。

  台州市人民调解协会副秘书长 调解员  林文虎:“集体土地上面的房屋是不能买卖的,现在房屋要买卖的话必须要有具备有两证,有土地证,有房产证,只有两证才有出售的资格,(我以前不知道,现在,)所以这个情况是一个无效合同,那么无效合同的话,就是说你付了款,对方也收了款,这个收款的话她没有权利收你这个款,应当返还给你。”

  同时,林文虎给唐先生提出了几点建议供其参考。

  台州市人民调解协会副秘书长 调解员 林文虎:“那么像这种情况的话,一般来说,如果是能协商得下,双方协商得下那最好,那么如果协商不下,那么请有关的比如你上次讲的,派出所或者街道给你们调解,村里也可以,但是在村里派出所都调解不下的情况下,你要主张这个权利,她如果是再不付的话,那你只能通过诉讼这个途径解决。”

  唐先生买的房子,就是我们俗称的小产权房,目前,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。那么,对于唐先生买房遭遇,房主又是什么态度说法?记者和调解员来到了虞女士家。

  无论如何敲门,里面都没有应答,记者根据唐先生提供的号码拨打了虞女士的电话,但是也无人接听。我们接着来到了当初给唐先生介绍房屋的中介了解情况。

  美贞中介老板 洪女士:“我跟你说,她这个房子以前放我这里卖的,我也不知道,她说自己老公老婆说好了,于是她放在这里卖,钥匙也放了挺长时间。他说买房子,他是城里的中介介绍过来过的,我带他去看房子,看了之后 价格他们双方都接受了。”

  洪女士说,唐先生第二次付钱的时候,她人不在,并没参与见证二十五万的交付。

  美贞中介老板洪女士:“那第二次的钱,本来我们买房子都一样的,都要双方共同的,他自己老公老婆都要签字或者他家里没有人么没办法,有人么我都跟他说过,我也跟他说过,他自己也知道,结果这笔二十几万的钱,他自己跟主人家说了,我根本不知道,如果知道的话,我也不会让他一个人把这笔钱打给她的,肯定要签字的。”

  之后,洪女士表示发生这样的事情后,她也跟房主那边沟通过。

  美贞中介老板 洪女士:“如果讲,这房子你老婆说现在看病治病,要住的话,村里说这房子老婆享受的,老婆现在答应卖,意思现在没钱,讲你卖的话,你不卖也没关系,你的钱拿回来,还给他,这样也说过,她老公拿不出,现在就拖着。”

  大致情况了解了,解决这一纠纷的关键还在于虞女士夫妻的态度,对于这起房屋买卖,虞女士夫妻会是什么说法?微信扫一扫,大民帮你跑。我们稍事休息,广告过后请继续关注节目。

  欢迎回来,继续关注唐先生付了首付买了房,结果房主夫妻有矛盾,使他陷入房屋买卖纠纷的事情。在现场,我们要到了虞女士丈夫的电话拨打了过去。

  虞女士的丈夫告诉记者,因为老婆生病,再加上为了给老婆治病欠的钱,他和老婆商量之后,打算卖掉这套房子,但是关于卖房款的分配,深圳小产权房政策,双方并没有达成一致。

  虞女士的丈夫:“那个时候她就是骗我呀,(谁骗你?)我老婆是骗我,我老婆呢,说东西还没协商好 钱放在我这里,放在我老婆那里,还没有协商好,就这个钱,主要还是给她医病,一个我家里还有小孩要读书,家用什么东西要搞,还有一些账要付,她就是骗他,我们还没搞好 她就骗他买了,说我在外边做生意,其实我住在临海的。

  听了虞女士丈夫的说法后,林文虎表示,双方签订”的合同无效,应该将款项退给唐先生。虞女士的丈夫则表示,这事自己不愿调解,希望唐先生通过诉讼解决问题。

  虞女士的丈夫:“现在是买主向你们投诉,我跟他说过了,你起诉我好了,你要不起诉我老公老婆诈骗好了。”

  虞女士的丈夫不愿协商,问题又回到了原点,记者只好再次拨打虞女士的电话。这次,虞女士接了电话,虞女士告诉记者,她和丈夫名下有三套半房子,其中一套在临海市区是商品房,而另外两套半,因为她是鼓楼村村民而享受的集体分房,现在要卖的这套就是属于她分来的房子。之前,关于卖房子,她和老公也是说好了的,卖了给她治病,后来丈夫后悔了。

  虞女士:“他也同意的,然后他签字了,说同意给我看病,他又反悔了,白纸黑字写上去他又反悔了。”

  关于能否退还这笔房款,虞女士表示,唐先生的二十六万购房款已经被自己用来看病了,现在也没钱,所以只能按照原先的约定,把房子卖给唐先生。

  虞女士:“我拿他的钱,那个买主二十六万在我这里了,我就说让他装修。”

  记者:“你房子是卖给唐先生了,但是你老公不同意的?”

  虞女士:“他不同意我也要卖呀,我那个看病不用的啊,我就算这套卖掉 我还有两套多啊。”

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