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小产权房最新消息:政策打压依然有小区顶风销售

当前栏目:小产权房知识

2019-05-26

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

11月24日,国土部、住建部联合召开视频会议,对遏制小产权房工作做出详细部署,“对在建、在售的坚决叫停,并依法查处”;而在两天之前,22日,两部委曾联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》,要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。

小产权房最新消息:政策打压依然有小区顶风销售


太玉园停售避风头。

两部委的两记重拳,无疑击碎了近期小产权房转正的传言。

大型小产权房社区暂停买卖

日前,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,建立城乡统一的建设用地市场。在此之前,一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到:对已经形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,有条件转正。这样的表述被市场普遍解读为是小产权房可能“转正”的信号,在此背景下,小产权房成交迅速升温,价格也水涨船高。

短短一个月时间内,在突变的政策面前,小产权房市场的境遇冰火两重天。据记者实地调查了解,在国土部、住建部联手叫停在建在售小产权房之后,北京一些大型小产权房社区如太玉园、宏福苑等,已经暂停了房屋买卖交易,不过,一些规模稍小的小产权房屋仍然在“顶风作案”。

事实上,从2008年开始,对于小产权房清理的声音一直不绝于耳,但由于始终没有任何实质性政策出台,仍由各地政府自己掌握,因此到目前为止仍然管理混乱,无法从根本上解决。多位业内人士认为,在控制增量小产权房的同时,关键要处理好存量小产权房。鉴于一些地区小产权房违建范围较大,深圳市小产权房 ,需要对症下药实行综合治理,对于已经开始使用的小产权房,要根据其是否符合规划以及土地属性进行分类清理和解决。

也有业内人士表示,从近期政策来看,根据小产权房占用农用地的土地性质不同,未来将采取的执法手段也会不同,在近几年地价攀高的背景下,购买的风险将越来越高。

实地探访

A.宏福苑小区暂停交易

公交车在经过仍然是一片废墟的唐家岭之后,繁华的宏福苑小区便出现在记者眼前:多路公交车总站、购物中心、超市、小吃街、菜市场、大小饭馆等丰富生活配套,整齐排列的楼座,干净宽阔的马路。虽然是小产权房,但宏福苑小区的规划丝毫不逊于普通商品房。

宏福苑小区位于北京北五环外,昌平最南端,隶属北七家镇郑各庄村。百度百科资料显示,社区占地50多万平方米。如果自驾,距离地铁13号线最近的一个车站只有10多分钟的车程;也有多路公交车经过小区或以小区为终点,快速公交3路就是以这里为终点,小产权房 ,而距离另一个终点站安定门,只需要1个小时左右的时间。这样的配套,是许多正规商品房小区都难以企及的。

正是由于较为完善的配套,宏福苑小区的房价明显高于其他小产权房社区,据记者了解,目前小区在售房源均价普遍在1.7万-1.88万元/平方米之间,而周边在售的商品房均价则在2万元/平方米左右。

“最近这段时间好像没有房屋交易了,中介公司也都改成了装饰装修公司。”小区内,一位张姓业主说。记者在小区内也找到几家写着装饰装修字样的门店,但全部紧锁着店门。而在一个不起眼的窗户上贴着的“出售房屋”的小广告,让记者找到买房渠道。

“暂时不能做交易了,等10天左右之后,风头过去了你再过来看吧。”一位自称中介的人士告诉记者。据他介绍,目前小区内南区有6栋和北区有1栋楼在售,均为新房源,明年交房,户型涵盖1-4居,另外有为数不多的二手房源出售。

据这位中介员工介绍,目前小区的售楼部已经关闭,但几天之后就会重新开门交易。到时,买卖双方只要签订一份购房合同即可,合同上会有村委会和小区开发商宏福集团两个印章,同时支付中介公司2%的相关费用;而如果购买的是二手房,则还要承担4万元的过户费和数额不等的公共维修基金(原始购房价的2%)。

“宏福苑的房子从来就不愁卖,现在房子不多,要买就抓紧买。”该人士说。

而对于居住在这里的业主来说,政策变动带来的影响也似乎并不大。在记者的探访中,“肯定不会拆”,不止一位业主这样表示,在他们看来,自己的房子虽然是小产权的,但住在这里却非常放心。

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