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小产权房转正梦难圆(组图)

当前栏目:小产权房知识

2019-06-11

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    不过,随着11月22日国土资源部和住建部发布《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》,坚决查处“小产权房”在建、在售行为之后,太玉园以停售躲避“风头”。
  记者从多家中介门店了解到,位于高楼金第旁边的加州小镇二手房报价为2.2万元/平方米,这意味着小产权房比周边价格每平米低了7000元。一位业内人士介绍称,现在房价太高,一些大城市中的部分中低收入人群根本无力负担商品房价格。由于所征税费少加上价格低廉,“小产权房”的价格很有竞争力,低价吸引了这部分人群购买。另一方面,由于存在巨大的需求与相对可观的利润空间,集体经济组织乐于将自有土地与投资人的资本结合,扩大供给来满足需求,并获取利益。综合以上两大市场背景因素,促使这些年来小产权房的建设反而愈演愈烈。

  投资回报率可观
  “最近这段时间好像没有房屋交易了,中介公司也都改成了装饰装修公司。”小区内,一位张姓业主说。记者在小区内也找到几家写着装饰装修字样的门店,但全部紧锁着店门。而在一个不起眼的窗户上贴着的“出售房屋”的小广告,让记者找到买房渠道。
  郭毅

  停售避“风头”
  “其实小产权房要求是比较高的,必须全款,但因为不限购,并且有转正的可能,所以买的人还比较多。再加上这个小区房源本来就不多,稍不抓紧房子就没了。”经纪人说。

  而像这名年轻人一样,记者在该小区里看到很多年轻的上班族,因租金相对低廉,该小区的房源出租基本不成问题。





  配套完善的大规模社区暗藏风险

小产权房转正梦难圆(组图)  位于通州张家湾的太玉园,与昌平小汤山的宏福苑是北京南北最著名的两大小产权住宅区,这里比宏福苑规模更大,甚至被称为全国最大“小产权房社区”。


  成交随政策波动


 



  一名在该小区租住两年的年轻人告诉记者,他在该小区租了一个近40平米的一居室,第一年的租金是1000元钱,现在涨到了1300元钱,他觉得很划算,“我在四惠上班,住通州是比较方便的,地铁上去还有座,关键是便宜,比边上商品房的租金低多了,就我这租金,在通州好地段连个单间都租不上,在这我自己住一居室,很舒服。”他还表示,小区周边的配套非常全,生活很便利。





  短短一个月时间内,在突变的政策面前,小产权房市场的境遇冰火两重天。据记者实地调查了解,在国土部、住建部联手叫停在建在售小产权房之后,北京一些大型小产权房社区如太玉园、宏福苑等,已经暂停了房屋买卖交易,不过,一些规模稍小的小产权房屋仍然在“顶风作案”。
  B.太玉园
  两部委的两记重拳,无疑击碎了近期小产权房转正的传言。
  同策咨询研究部总监

小产权房转正梦难圆(组图)房地产市场价格高涨与小产权房并存的现象还将持续。从这个角度来说,小产权房的问题不是“头痛医头,脚痛医脚”,而是整个住房市场保障体系的问题。如果这些问题解决不了,那么,即使官方拿出小产权房的“转正”方案,市场也不会有很高的接受积极性。
  大型小产权房社区暂停买卖
  “宏福苑的房子从来就不愁卖,现在房子不多,要买就抓紧买。”该人士说。

太玉园停售避风头。

  对于建设在农村集体建设用地上的小产权房,可能会采取补缴土地出让金的方式转正,但对于建设在耕地上的小产权房,依然会严厉禁止,不仅不会转正,反而可能面临强制拆除的风险。但对于购房者来说,由于信息的不对称,并不能准确了解到小产权房所占用的土地性质究竟是耕地还是集体建设用地,因此当前依然要慎重购买小产权房,防止“钱、房两空”。
  也有业内人士表示,从近期政策来看,根据小产权房占用农用地的土地性质不同,未来将采取的执法手段也会不同,在近几年地价攀高的背景下,购买的风险将越来越高。
  相关数据
  中介经纪人告诉记者,高楼金第中两居室比较少,非常抢手,一居室相对较多,但房源也并不多。该经纪人当日给记者推荐了一套80平方米的两居室,报价1.5万元/平方米,次日,当记者再问及此房时,该经纪人称已经以115万元的价格出售了。
  亚豪机构市场总监
  而对于居住在这里的业主来说,政策变动带来的影响也似乎并不大。在记者的探访中,“肯定不会拆”,不止一位业主这样表示,在他们看来,自己的房子虽然是小产权的,但住在这里却非常放心。
  一位业内人士表示,像太玉园这样大规模的小产权房社区确实难以清理,不像别墅,拆除很简单,太玉园住了很多人,未来如何处置尚不可知,而正是这种不确定性以及“法不责众”的侥幸心理促使小产权房如滚雪球一般越来越大。


  公交车在经过仍然是一片废墟的唐家岭之后,繁华的宏福苑小区便出现在记者眼前:多路公交车总站、购物中心、超市、小吃街、菜市场、大小饭馆等丰富生活配套,整齐排列的楼座,干净宽阔的马路。虽然是小产权房,但宏福苑小区的规划丝毫不逊于普通商品房。

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