你好，江律师，小产权房可以买卖？

追问 如果后期碰到规划拆迁或买卖应注意哪些问题？ 20171029 11:06

追问 如果后期碰到规划拆迁或买卖应注意哪些问题？ 20171029 11:06

追问 我现在买的房子是原来还建房多余的，有人买了，现在转手卖，有土地证和建房证（2010年办的，我上次问中介能不能过户，他们说不能过去）， 20171029 11:06

回答 是啊，有证也不能变更到你名下。但是你可以与原房主签订协议，如果遇到房屋拆迁，所得的拆迁利益由你享有。如果对方违反约定，需要对你进行赔偿。 20171029 11:20

追问 谢谢，村委统建房，要是原房主不愿意签，他只做中间人签字，这样的协议有效吗？ 20171029 12:12

回答 他是协议一方当事人，他不签字怎么行。 20171029 13:28

追问 江律师，上午好，我买这样的房子，应该怎样起草合同对我比较有保障？ 20171030 10:36

回答 约定好相关权利义务，特别是遇到征地拆迁，和意外情况时，小产权房，所得利益归你所有，如果对方违约，需要承担违约责任或者赔偿你的所有损失。因为比较重要，必要的时候可以委托律师起草，但是要收一些服务费。 20171030 10:41

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