在高房价时代，深圳作为一个特区，小户型住宅的规划占全市总住宅面积的一半以上，小产权房村委统建楼民乐村，解决了这个新型移民城市31.62%人口的住房问题。经济学家周其仁透露，小产权房的存在显示出对周围人的理解和同情。
                         

　　玄机在于，究竟什么可以保留，什么可以确权，究竟确什么样的权，仍然无法明确界定。从整体上看，“小产权房”的主体包括三类：一是原村民和原村民团体；二是由原村民或村组“买”地建房或安置外来人口；三是直接购买“小产权房”。然而，不同主体对“违章建筑”的贡献和所有权存在较大差异。

　　深圳市规划疆土委参加方案制定的相关负责人表明，针对有特别原因的前史留传，土地或房屋有一部分属于合法权益的，政府尊重事实，给予有极限的供认，针对违法的部分给予处理。在处理过程中，对部分进行标准的一起，还要对违法行为进行处分。“也就是该拆的拆，深圳宝安的小产权房，该查的查，该收的收。”这位负责人说，此次试点分类处理，整体上考虑平衡，“基本是让当事人在取得有极限的权力一起，也让他付出相应的违法本钱。”

　　学者和决策者的慎重，与深圳市“小产权房”的弯曲前史和杂乱格式有关。官方将深圳违法建筑大量存在的原因，归结为高速城市化带来的成果，“是乡村城市化的前史进程中所发生的若干问题之一”。事实上，官方的支撑也曾是“小产权房”大幅扩的原因。

　　经济学家周其仁透露，小产权房的存在显示出对周围人的理解和同情。他认为，如果政策制定者能够妥善处理小产权问题，就有可能缓解政府对土地购物中心的垄断所造成的社会矛盾，打破经济发展对土地金融的依赖。

　　施工方向也更加敏感。上述拒绝签字的官员指出，村民的集资楼，如果全部用于村民，处理一定不会有困难。他说：“困难的部分是，这些钱有的流向了村民，有的流向了村长，有的被卖了。现在试运行看看，系统研究一下，以后不仅能处理好它，而且能把负面影响控制在最小的范围内。这就是我们进行试点的原因。”

　　该中心在处理小产权房时不会“一刀切”。已建成的小产权房必须分类处理，从试点开始逐步探索经验。今后，在符合规划要求的前提下，商品房能否建在市场准入的农村集团经营性建设用地上，还需“认真检验”。