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买宝安石岩小产权房签合同要注意哪些?农民房小产权村委房

当前栏目:

小产权房知识

2020-01-19

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    石岩小产权房购房合同到底有多重要?在当今维权成本较高的消费环境下,小产权房买卖合同无疑已成为购房者手中最具法律效力的武器。事实上,在现实生活中,大部分的房地产纠纷都是由于购买合同的内容与承诺不匹配,买家的经验不够仔细去看合同,从而让不好的开发商有机可乘。因此,今天的小编为大家总结买石岩小产权房签合同要注意的十个细节,让大家可以安心居住。
                               

买宝安石岩小产权房签合同要注意哪些?农民房小产权村委房


  一、使用规范的合同文本

  一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本,并按照合同文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。

  二、看清楚房屋用途

  现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,但明确的一点就是公寓不能将户口迁入,既然不能将户口迁入了,深圳蛇口村委房小产权房,那么自然也会影响到子女的读书以及培养。

  三、看小产权房合同中的土地性质

  现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在购买时,一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。

  四、石岩小产权房房屋面积

  在通常情况下,如果选择按套内建筑面积为依据进行小产权房面积确认及面积差异处理时,那么你应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  五、签小产权房合同之前要看清开发商资质

  这是重中之重,很多人在买小产权房时常常会忽略了这一点。如果开发商五证不全,那么就没有出售房子的权利,然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来,就已经开始预售房子,让购房者缴纳首付款。”

  六、签约时要注意小产权房屋质量问题和物业管理事项

  购房者在签约时,应认真推敲小产权住宅质量保证和住宅使用说明书这两书的内容,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  七、注意小产权房合同文本中补充协议的内容及违约责任

  购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。当然了,还需要注意约定的违约责任,深圳宝安区最新小产权房,比如签约后购房者要求退房、不按期付款;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  八、小产权房交房逾期的问题

  因房地产商金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

  对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  九、逾期或者赔偿的问题

  一般来说,开发商和购房人会在小产权合同中,对双方办合同或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的。因此,在购房合同签订时,一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。

  十、修改合同条款

  在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者则有权重新选择开发商及楼盘。

  以上就是的小编为大家整理的买宝安石岩小产权房签合同要注意的十大细节,以供参考,希望能够对大家有所帮助!

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